Арендаторы торговых центров сокращают площади и обновляют формат

Во втором квартале 2026 года почти половина закрытых магазинов в московских ТЦ пришлась на fashion-сегмент. Несмотря на спад темпов оптимизации, именно эта категория арендаторов остается самой уязвимой к росту издержек и старению торговых площадей. Крупные операторы возвращаются к открытиям, но рынок сталкивается с дефицитом новых объектов. Во втором квартале 2026 года 45,1% закрытых магазинов в торговых центрах Москвы пришлись на fashion-сегмент, который также занял 49,5% освободившихся площадей. По данным ТАСС, именно ритейлеры одежды и обуви первыми реагируют на рост расходов и изменения покупательского спроса, что делает их наиболее уязвимыми арендаторами. Темпы сокращения fashion-арендаторов замедляются: по сравнению с первым кварталом 2026 года доля закрытий по площади снизилась на 13,7 процентных пункта. Основная волна оптимизации, начавшаяся в конце 2025 года, постепенно сходит на нет. Для девелоперов это означает относительную стабилизацию, но сохраняет риски недозагрузки площадей. Fashion-сегмент лидирует и по числу новых открытий: 35,3% новых магазинов и 42,4% новых площадей во втором квартале 2026 года пришлись на этот рынок. Крупные сетевые операторы возвращаются к экспансии, адаптируя форматы под изменившиеся условия и рост издержек, чтобы занять освободившиеся локации и перезапустить бренды или новые концепции. Средний возраст качественных торговых центров в России к третьему кварталу 2026 года достиг 15,4 года, увеличившись за год на 0,7 года. В Москве этот показатель составляет 14,1 года против 13,6 года годом ранее и 13,2 года по итогам 2024 года. Рынок сталкивается с устойчивым старением предложения из-за минимального объема нового строительства. В первом полугодии 2026 года в Москве открылись только два новых торговых центра общей площадью 43,2 тыс. кв. м. Такой ввод не компенсирует старение существующих объектов, усиливая конкуренцию за качественные локации и ограничивая возможности для обновления форматов. В регионах ситуация острее: доля старых объектов выше, а новые проекты запускаются точечно и не меняют структуру рынка. Арендаторы, особенно fashion-ритейлеры, вынуждены гибко реагировать на изменения спроса и издержек. Крупные операторы, возвращаясь к открытиям, стремятся занять лучшие позиции, но сталкиваются с ростом расходов на эксплуатацию и обслуживание площадей. Для покупателей это означает обновление ассортимента и появление новых брендов, но также сокращение выбора в отдельных локациях. Собственники ТЦ инвестируют в обновление инфраструктуры, чтобы сохранить привлекательность объектов для арендаторов. Отсутствие масштабного нового строительства ограничивает расширение предложения и вынуждает искать пути повышения эффективности использования существующих площадей. Параллельно в других сегментах недвижимости фиксируются схожие тенденции. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области, по данным Restate.ru, отмечено сокращение продаж квартир в новостройках из-за изменений структуры спроса и ограничений по новым проектам. Анализ концентрации сделок с бизнес-классом на Васильевском острове представлен в предыдущем материале Restate.ru. Автор: Наталья Смирнова