Девелопер вложит до 54 млрд рублей в жильё на юго-западе Москвы

Capital Group готовит масштабную стройку у МГУ и Воробьёвых гор: на участке 3,6 га появится премиальный жилой комплекс площадью 108 тыс. кв. м. Инвестиции могут дойти до 54 млрд рублей - это заметно сдвигает рынок элитного жилья в столице. Столичный рынок дорогого жилья ждёт крупное пополнение. Capital Group запускает проект премиального жилого комплекса на 108 тысяч квадратных метров - участок примыкает к МГУ и Воробьёвым горам. В игру идут до 54 млрд рублей. Для Москвы это один из самых масштабных проектов последних лет, и он явно изменит правила в сегменте элитки. Строить будут на 3,6 гектара напротив Дворца пионеров, по адресу проспект Вернадского, дом 4, строение 1. Здесь раньше стоял двухэтажный дом 1956 года, всего 1,5 тысячи квадратных метров. Его выкупила у города компания «Талиссо», связанная с Capital Group. До конца августа помещения числились за «Модерн инжиниринг» - эта структура подчинялась городскому департаменту имущества. По оценкам рынка, сделка могла стоить 430-502 млн рублей, что подтверждает РИА Недвижимость. Capital Group не ограничится реконструкцией старого здания. По данным консультантов, девелопер собирается застроить весь участок, чтобы вывести на рынок все 108 тысяч квадратных метров жилья. Если считать по себестоимости 350-400 тысяч рублей за квадрат, бюджет проекта доходит до 54 млрд. Но часть строений на участке пока не под контролем девелопера, так что финальные параметры комплекса зависят от того, как быстро удастся собрать всю территорию. Такой крупный проект в шаговой доступности от МГУ и Воробьёвых гор усиливает конкуренцию среди застройщиков и меняет ценовые ожидания на юго-западе Москвы. Район всегда был в цене у обеспеченных покупателей, а свободных площадок почти не осталось. Каждый новый проект становится событием для рынка. При дефиците предложения запуск комплекса такого масштаба может сдвинуть весь премиальный сегмент. Capital Group не сбавляет темп. В тот же день, когда стало известно о новой сделке, ТАСС сообщил о вводе в эксплуатацию западной части ЖК «Бадаевский». Девелопер, которым управляет Павел Те, работает на рынке с 1993 года и стабильно входит в лидеры по объёму ввода жилья в столице. Компания делает ставку на проекты с высокой маржинальностью и премиальным позиционированием. Параллельно рынок ужесточает требования к архитектуре новых проектов. Недавно на Restate.ru разбирали изменения в правилах редевелопмента: теперь застройщики обязаны учитывать архитектурный код при реализации крупных объектов. В предыдущем материале подробно разбиралось, как новые регламенты Минстроя влияют на сроки, стоимость и интеграцию новостроек в городскую среду. Для Capital Group это особенно актуально - масштаб и статус будущего комплекса у МГУ обязывают не ошибиться с архитектурой. Покупатели элитного жилья в Москве смотрят на локацию, инфраструктуру и имя застройщика. Себестоимость растёт, выбор в премиальном сегменте ограничен, цены ползут вверх. Проекты такого масштаба поднимают порог входа для покупателей. Если Capital Group реализует планы без задержек и компромиссов по качеству, конкурентам придётся пересматривать свои стратегии, а покупателям - привыкать к новым ценам. В итоге борьба за редкие участки в престижных районах только обостряется, а элитное жильё становится всё менее доступным для широкой аудитории. Автор: Наталья Смирнова