Цены на премиальные новостройки Москвы почти замерли при росте предложения

Недвижимость / Газета / Новости рынка недвижимости Москвы В премиальном сегменте новостроек Москвы зафиксирован рост числа лотов при минимальном увеличении цен. Спрос смещается в отдельные районы, а реальные сделки все чаще проходят ниже заявленных цен. Почему рынок теряет динамику - в свежем анализе. Премиальный рынок новостроек Москвы переживает период затяжной стагнации. Несмотря на увеличение объема предложения, динамика цен практически остановилась. По данным Intermark, в продаже находится около 3,5 тысячи квартир и апартаментов премиум-класса - это на 11% больше, чем год назад. Однако средняя стоимость квадратного метра выросла всего на 2% и достигла 2 миллионов рублей, что для этого сегмента выглядит крайне скромно. Основная масса новых объектов сосредоточена в центральных районах столицы. Пресненский район удерживает лидерство, на его долю приходится 32% всех премиальных лотов. Следом идут Дорогомилово (14%) и Хамовники (11%). Эти три локации формируют почти половину всего предложения элитного жилья. В то же время на самых дорогих адресах, например, на Патриарших прудах, выбор минимален - здесь выставлено лишь около 1% всех лотов премиального сегмента. Покупательская активность остается ограниченной. С начала года заключено 187 сделок, из которых 122 пришлись на февраль. По сравнению с февралем 2025 года спрос снизился на 14%, хотя относительно февраля 2024 года отмечается рост на 7%. Большинство сделок фиксируется в тех же районах, где сосредоточено основное предложение: Пресненский, Дорогомилово и Хамовники обеспечивают около 80% всех продаж. Средняя цена сделки заметно ниже заявленной - около 1,7 миллиона рублей за квадратный метр. В наиболее дорогих районах, таких как Якиманка, Тверской и Хамовники, реальные сделки превышают 2,5 миллиона рублей за квадрат. Это указывает на существенный разрыв между ожиданиями продавцов и готовностью покупателей платить. Рост предложения не сопровождается соответствующим увеличением спроса. Девелоперы вынуждены корректировать стратегии, чтобы не накапливать избыточные объемы. В отдельных проектах наблюдается снижение темпов продаж, а часть покупателей предпочитает выжидать, рассчитывая на возможные скидки или более выгодные условия. Анализ restate.ru указывает на то, что концентрация сделок и предложения в ограниченном числе районов становится устойчивой тенденцией. Это подтверждается и в других сегментах столичного рынка: крупнейшие застройщики продолжают усиливать свое влияние, контролируя значительную часть новых проектов. Такая структура рынка приводит к снижению конкуренции и замедлению ценовой динамики. Премиальный сегмент Москвы сталкивается с очевидными вызовами. С одной стороны, сохраняется высокий интерес к центральным локациям, с другой - покупатели становятся все более избирательными и осторожными. Девелоперам приходится искать новые подходы к продвижению объектов, чтобы поддерживать продажи на приемлемом уровне. В ближайшие месяцы рынок, вероятно, продолжит балансировать между ростом предложения и сдержанным спросом, а ценовая стагнация может затянуться. Автор: Наталья Смирнова