Аренда офисов в Москве: после резкого скачка рынок замер в ожидании

Недвижимость / Газета / Новости рынка недвижимости Москвы В 2025 году аренда офисных площадей в Москве подорожала почти на треть, но дальнейший рост маловероятен. Эксперты прогнозируют стагнацию рынка и снижение активности арендаторов на фоне ограниченного предложения. В 2025 году рынок аренды офисных помещений в Москве пережил заметный скачок: стоимость аренды выросла почти на 30%. Однако, как сообщает ТАСС со ссылкой на экспертов, этот рост оказался краткосрочным и уже практически исчерпан. Основная динамика пришлась на первые месяцы года, а к третьему кварталу темпы увеличения ставок практически сошли на нет. По оценкам специалистов, до конца года возможен лишь незначительный технический рост ставок, который будет обусловлен единичными крупными сделками в премиальном сегменте. В среднем по рынку стоимость аренды офисов может достичь 32 тысяч рублей за квадратный метр в год, но это не станет новым трендом. В дальнейшем, по мнению аналитиков, рынок войдет в фазу стагнации, а корректировка ставок будет происходить исключительно под влиянием инфляционных процессов. Спрос на офисные площади в столице заметно снизился. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года, количество сделок сократилось почти вдвое. Причиной этому стали не только высокие ставки, но и ограниченное предложение свободных помещений. В результате, многие компании предпочитают отложить решение о переезде или расширении, ожидая более благоприятных условий. Эксперты отмечают, что даже ожидаемое снижение ключевой ставки Центробанка не приведет к мгновенному оживлению рынка. Обычно эффект от таких изменений проявляется с задержкой, поэтому существенного увеличения активности арендаторов стоит ждать не раньше 2027 года. Весь 2026 год, по прогнозам, офисный сегмент будет находиться под давлением, а рынок останется инерционным. Что касается нового строительства, в 2025 году в Москве планируется ввести в эксплуатацию около 628 тысяч квадратных метров офисных площадей. Это примерно половина от того объема, который был заявлен девелоперами в начале года. В 2026 году ожидается еще меньший прирост — порядка 400 тысяч квадратных метров. Основной спрос на новые объекты формируют крупные компании, которые строят собственные штаб-квартиры. На них приходится более двух третей всех новых сделок. Таким образом, рынок аренды офисов в Москве вступает в период стабильности после бурного роста. Арендаторы и владельцы помещений вынуждены адаптироваться к новым реалиям: спрос снижается, а предложение ограничено. В ближайшие годы серьезных изменений не ожидается, и только к 2027 году возможен новый виток активности, если экономическая ситуация позволит. Автор: Евгения Домрачева