Итоги первого полугодия 2025 на рынке элитной аренды Москвы

Intermark Аренда (ГК Intermark) поделилось свежей аналитикой по рынку элитной аренды Москвы за первое полугодие 2025 года. Самые дорогие элитные квартиры в аренду расположены в районах Фрунзенская и Хамовники. В первом полугодии 2025 года мы наблюдали достаточно стабильный уровень объема предложений за исключением пикового значения в марте и спада числа объявлений в июне (уменьшение на 11% за месяц). Так, за последние пол года число объявлений на высокобюджетном рынке аренды Москвы изменилось незначительно – на -7%, а за последний год выбор квартир уменьшился примерно на 16% (июн.25/июн.24).Мы замечаем высокий интерес к аренде в первый летний месяц 2025 года – в июне было заключено максимальное число сделок в этом году. Так, за последний месяц количество сделок увеличилось на 13%. Последний раз сопоставимый уровень спроса был в июле прошлого года.В первом полугодии 2025 года было совершено в целом сопоставимое число сделок с аналогичным периодом прошлого года – прирост составил 5%. Однако, если сравнивать показатели годичной давности месяц к месяцу (июн.25/июн.24), то число сделок выросло больше чем на четверть.121 кв.м составила средняя запрашиваемая площадь квартиры на высокобюджетном рынке аренды в Москве по итогам июня 2025, что соответствует значению прошлого года.Самые дорогие элитные квартиры для аренды расположены в районах Фрунзенская и Хамовники. Средний бюджет предложения на начало июня составил в локациях 588 000 руб. и 519 000 руб. за объект в месяц.481 000 руб. за объект в месяц – средневзвешенный бюджет предложения на рынке высокобюджетной аренды Москвы в начале июля 2025 года, который остался почти без изменений за последний месяц. Год назад ставка была на 5% ниже. Предлагаемая ставка аренды за 1 кв.м увеличилась за год на 11% с 2 943 до 3 274 руб./кв.м/месяц.Средневзвешенный бюджет спроса составил 302 800 руб. за объект в месяц (+8% за месяц), что на 16% выше значения годичной давности. Цена за 1 кв.м реализованных в марте квартир выросла еще больше – на 27% в сравнении с прошлым годом, составив 2 800 руб./кв.м/месяц.Самыми востребованными на протяжении последних лет у арендаторов являются квартиры с двумя спальнями – на такие варианты приходится наибольшая доля сделок (свыше трети). Средняя ставка такой недвижимости по Москве в первом полугодии 2025 года составила 261 000 руб./месяц. Примерно по 20% сделок пришлось на квартиры с одной и с тремя спальнями: средний чек сделки составил в этом году 218 000 и 329 500 руб./месяц соответственно. Комментирует Елена Куликова, генеральный директор “Intermark Аренда”: 1. Почему спрос на элитную аренду в Москве резко вырос в июне? Что на это повлияло?Резкий спрос на высокобюджетную аренду в Москве в июне, прежде всего возник вследствие накопленного отложенного спроса с майских праздников. Цены на рынке элитной аренды уже достигли достаточно высокого уровня, и арендаторы ожидали существенной коррекции. Однако благодаря устойчивому спросу коррекция не произошла. Это подтолкнуло арендаторов принимать решение в июне.При этом стоит отметить, что основные бюджеты сделок в июне оказались в среднем сегменте – в диапазоне 270-350 тыс. руб. за объект в месяц. С таким бюджетом обычно арендуют квартиры несемейные люди, для проживания одного – двух человек, редко с одним ребенком.Мы ждем аналогичный всплеск сделок во второй половине августа-первой половине сентября, когда будут проходить семейные переезды. И в этот период средние суммы сделок будут достигать 500-700 тыс. рублей за объект в месяц. 2. Какие прогнозы вы можете дать на следующее полугодие?Традиционно июль, август и сентябрь – это хороший активный период для проведения сделок по элитной аренде, и мы рекомендуем собственникам, даже тем, которые стоят в верхней планке своей цены, принимать решение в сторону клиентов. Возможно, давать небольшие дисконты или просить предоплату, но совершать сделки, поскольку после сентября обычно идет замедление рынка и при этом мы ожидаем, что рынок будет стабильным, без каких-либо существенных колебаний по цене. Динамика по сделкам, начиная с октября будет традиционно замедленная.