Офисный дефицит в «Москва-Сити» усугубится из-за рекордного спроса

Недвижимость / Газета / Новости рынка недвижимости Москвы В ближайшие годы в «Москва-Сити» появятся шесть новых башен, но даже это не решит проблему нехватки офисных площадей. Спрос на аренду продолжает расти, а ставки уже обновили исторический максимум. Деловой кластер «Москва-Сити» оказался в центре внимания рынка коммерческой недвижимости: свободные офисные площади здесь стремительно исчезают, а новые проекты не поспевают за спросом. По данным NF Group, к 2025 году вакантность в комплексе снизилась до 2,8% - это минимальный показатель за всю историю наблюдений. Для сравнения, еще год назад этот показатель был выше почти на процентный пункт. Общий объем офисных помещений в ММДЦ «Москва-Сити» сейчас составляет около 1,7 млн кв. м, что эквивалентно примерно 27% всего предложения офисов класса А в столице. Однако даже такие внушительные цифры не спасают от дефицита: арендаторы готовы занимать площади еще до завершения строительства, а собственники диктуют условия на рынке. В 2025 году в деловом центре был введен только один крупный объект - ICity Space, добавивший 92,2 тыс. кв. м офисов класса А. Но этого оказалось недостаточно, чтобы сбалансировать спрос. Запрашиваемые арендные ставки за год выросли на 32% и достигли 79,7 тыс. руб. за кв. м в год. Это абсолютный рекорд для сегмента, и эксперты не исключают дальнейшего роста цен. Крупнейший комплекс - Moscow Towers - занимает 16% рынка «Москва-Сити», но даже такие гиганты не способны удовлетворить аппетиты арендаторов. Девелоперы вынуждены ускорять темпы строительства, однако сроки ввода новых объектов сдвигаются из-за высокой загрузки подрядчиков и сложностей с логистикой. До 2032 года в «Москва-Сити» планируется ввести шесть новых башен общей площадью 538,1 тыс. кв. м. Среди них - «Сити 4» и Sezar Tower от Sezar Group, Top Tower и One от MR Group, башня у моста «Багратион» от «Галс-Девелопмент» и AURUS Residences от «Страна Девелопмент». Даже с учетом этих проектов совокупный объем офисов достигнет 2,2 млн кв. м, но эксперты сомневаются, что этого хватит для удовлетворения спроса в условиях продолжающегося роста деловой активности. Ситуация в «Москва-Сити» отражает общую тенденцию на рынке столичной недвижимости: инвесторы и арендаторы концентрируются в наиболее престижных локациях, а новые проекты становятся все более масштабными и дорогими. Анализ restate.ru указывает на схожие процессы и в других сегментах - например, в жилом строительстве, где отдельные районы Москвы демонстрируют опережающий рост цен и спроса (подробности о динамике инвестиций в новостройки). В ближайшие годы арендаторы столкнутся с еще более жесткой конкуренцией за качественные офисные площади. Девелоперы, в свою очередь, получают уникальную возможность диктовать условия и повышать ставки. Однако риски для рынка сохраняются: если темпы строительства не ускорятся, дефицит офисов может стать хроническим, а стоимость аренды - недоступной для многих компаний. Дальнейшее развитие «Москва-Сити» будет зависеть от способности девелоперов реализовать заявленные проекты в срок и от готовности арендаторов платить за премиальные локации. Пока же рынок остается на стороне собственников, а арендаторы вынуждены мириться с высокими ставками и ограниченным выбором. Автор: Наталья Смирнова