Аренда элитных домов в Подмосковье: средний бюджет вырос до 1,8 млн рублей

Недвижимость / Газета / Новости рынка недвижимости Москвы В 2025 году аренда элитных домов в Московском регионе подорожала на 26%. Средний бюджет достиг 1,8 млн рублей в месяц, а спрос сместился в сторону больших и дорогих коттеджей. Предложение сокращается, а структура рынка меняется. По информации NF GROUP, в третьем квартале 2025 года аренда элитных домов в Московском регионе заметно подорожала. Средний месячный бюджет арендатора достиг 1,8 млн рублей, что на 26% выше прошлогодних показателей. Такой скачок объясняется не только ростом цен, но и увеличением средней площади арендуемых объектов, а также активным спросом на дома стоимостью свыше 3 млн рублей в месяц. Объем предложения в сегменте высокобюджетной аренды (от 400 тыс. рублей в месяц) продолжает сокращаться. За квартал количество доступных лотов уменьшилось на 14%, а по сравнению с прошлым годом – на 10%. Средняя стоимость аренды коттеджей в этом сегменте составила 1,4 млн рублей в месяц, что на 3% ниже, чем во втором квартале. Это снижение связано с изменением структуры предложения и колебаниями валютных курсов. Почти половина всех лотов поступила на рынок именно в третьем квартале, а около трети предложений по-прежнему выставляются в иностранной валюте. В структуре предложения преобладают дома с арендной платой от 400 тыс. до 1,5 млн рублей – их 63%. Еще треть рынка занимают коттеджи с арендой от 1,5 до 3 млн рублей, а 6% – это объекты дороже 3 млн рублей в месяц. Существенных изменений в распределении по ценовым категориям за квартал не произошло. Средняя площадь коттеджей в высокобюджетном сегменте практически не изменилась и составляет 708 кв. м. Больше всего на рынке домов площадью от 400 до 700 кв. м – 47% лотов. Дома от 700 до 1 000 кв. м занимают 19% предложения, а еще 15% – это коттеджи от 1 000 до 1 500 кв. м. Незначительно выросло количество небольших домов до 400 кв. м. Традиционно основная масса предложений сосредоточена на Рублево-Успенском направлении – 48% всех лотов. Новорижское направление занимает 41%, Киевское с Калужским – 7%, Минское – 3%, а Сколковское – 1%. Самые дорогие коттеджи для аренды в третьем квартале предлагались на Минском направлении: средняя стоимость здесь составила 2,5 млн рублей в месяц при средней площади 1 035 кв. м. На Рублево-Успенском шоссе средняя арендная плата осталась на уровне 1,5 млн рублей, а площадь – 840 кв. м. На Новорижском шоссе аренда обошлась в среднем в 1,3 млн рублей, а площадь – 585 кв. м. За девять месяцев 2025 года количество арендованных лотов оказалось на 7% ниже, чем годом ранее. Причина – ограниченное предложение, которое не успевает за спросом. При этом интерес к просторным и дорогим домам только усилился: средняя площадь арендованного коттеджа выросла до 808 кв. м, а средний бюджет аренды – до 1,8 млн рублей. Половина всех сделок пришлась на дома с арендой выше 1,5 млн рублей, тогда как год назад их доля составляла 37%. Кроме того, 14% сделок заключались по объектам с арендой свыше 3 млн рублей в месяц. Как сообщает NF GROUP, после кратковременного увеличения объема предложения рынок элитной загородной аренды вновь начал сжиматься. Основная масса сделок по-прежнему приходится на Рублево-Успенское и Новорижское направления. Снижение числа сделок связано с тем, что привлекательные объекты быстро исчезают с рынка. В то же время спрос на крупные и дорогие дома остается стабильно высоким, что и приводит к росту среднего бюджета аренды. Автор: Мария Хмелевская