В феврале Краснодар вошел в топ-5 мегаполисов по снижению цен на готовые квартиры

Анализ проведен на данных тематического поиска Яндекса по квартирам Нейросеть Алиса AI проанализировала* медианную площадь и стоимость квадратного метра готового жилья по данным тематического поиска Яндекса по квартирам. Предложения изучались в городах России с населением свыше 500 тыс. человек. В феврале медианная стоимость квадратного метра на вторичном рынке городов с населением более 500 тыс. жителей снизилась на 0,8% относительно января и составила 138 000 рублей, при этом в 18 городах цены снизились, а еще в восьми — стагнировали. В городах-миллионниках за месяц медианная цена метра готового жилья сократилась еще значительнее — на 1,6% до 157 000 рублей. В феврале 2026 года в Краснодаре стоимость квадратного метра готового жилья снизилась на 3,9% и составила 123 000 рублей. При этом если оценивать медианную полную стоимость лота, то относительно прошлого месяца она снизилась на 6,4% до 5,6 млн рублей при медианной площади 45,3 кв. м. Краснодар занял седьмое место среди городов с населением более 500 тыс. жителей по снижению медианной стоимости квадратного метра, а среди городов-миллионников стал пятым, уступив Воронежу, Екатеринбургу, Уфе и Казани. Еще в ряде городов динамика цен на вторичном рынке в феврале оставалась в зоне стагнации — изменение медианной стоимости квадратного метра находилось в пределах половины процента. Так, например, в Ростове-на-Дону (−0,4% до 128 000 рублей), Омске (−0,3% до 112 000 рублей) и Балашихе (-0,3% до 171 000 рублей) медианная стоимость квадратного метра готового жилья за месяц практически не изменилась. Тройку лидеров по стоимости квадратного метра на вторичном рынке традиционно составляют Москва (+2,3% до 441 000 рублей), Санкт-Петербург (-1% до 249 000 рублей) и Казань (-4% до 202 000 рублей). По данным нейроанализа Алисы AI, февральская динамика на вторичном рынке показывает постепенный переход от январской стагнации к более выраженной ценовой коррекции. В условиях ограниченной рыночной активности сделки чаще совершаются по наиболее ликвидным объектам, поэтому часть собственников корректирует ценовые ожидания или временно снимает объявления с экспозиции. В результате медианные показатели стоимости квадратного метра во многих городах снижаются, однако эти изменения во многом отражают структуру текущего предложения на рынке, а не резкие изменения спроса. Города России с населением свыше 500 тыс. человек, где снизились цены на вторичном рынке в феврале 2026 года Город Медианная цена за кв.м Динамика за месяц Тюмень 130 000 руб. -5,0% Барнаул 128 000 руб. -4,7% Воронеж 113 000 руб. -4,3% Екатеринбург 143 000 руб. -4,1% Уфа 126 000 руб. -4,0% Казань 202 000 руб. -4,0% Краснодар 123 000 руб. -3,9% Нижний Новгород 155 000 руб. -3,6% Владивосток 181 000 руб. -3,1% Новосибирск 132 000 руб. -2,4% Красноярск 131 000 руб. -2,2% Пермь 126 000 руб. -2,2% Челябинск 105 000 руб. -1,8% Ижевск 106 000 руб. -1,8% Волгоград 101 000 руб. -1,5% Набережные Челны 122 000 руб. -1,2% Санкт-Петербург 249 000 руб. -1,0% Ярославль 103 000 руб. -0,6% *Аналитическая обработка данных проведена с использованием нейросети Алиса AI, обеспечивающей автоматизированный анализ рыночных показателей и выявление актуальных тенденций в сегменте готового жилья.