Спрос на частные дома в Сочи снижается год к году на 18%

Эксперты «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» проанализировали динамику покупательского спроса на частные дома в Сочи. По итогам января-сентября 2025 года интерес к покупке ниже к прошлому году на 18,09%. При этом внутри года рынок показывает признаки стабилизации: в третьем квартале спрос растет к второму кварталу на 6,63%. В сентябре 2025 года к сентябрю 2024 года зафиксирован небольшой рост на 1,4%. К августу 2025 года показатель снижается на 7,48%. В поквартальном сравнении третий квартал 2025 года уступает третьему кварталу 2024 года на 2,76%, однако внутри года рынок движется вверх. Помесячная траектория 2025 года остается волатильной: после снижения в феврале спрос поднимается в марте, затем ослабевает в апреле-мае, восстанавливается в июне-июле и корректируется в августе-сентябре. Наблюдается переход к более осторожной модели поведения покупателей: импульсные решения уступают место рациональному выбору и расчету бюджета. По структуре интереса выделяются ключевые факторы, определяющие поведение покупателей. На первом месте остается цена: растёт доля клиентов, ориентирующихся на доступные предложения и прямые сделки без посредников. Усиливается внимание к расположению и функциональности дома - востребованы объекты у моря, в пешей доступности до инфраструктуры, а также локации с возможностью краткосрочной аренды. Наибольший интерес сохраняется к районам Адлера, Лазаревского, Красной Поляны и Сириуса. Постепенно формируется запрос на качество и прозрачность: в приоритете дома с готовой отделкой, благоустроенной территорией и понятной юридической историей. Растет интерес к компактным объектам с бассейнами и современными инженерными решениями - как для постоянного проживания, так и для вывода на доход. По словам Валерия Летенкова, генерального директора «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы», годовая динамика по домам оста-тся отрицательной из-за высокой стоимости заёмных средств и возросшей чувствительности к цене владения, однако внутри года рынок стабилизируется. - Покупатель смещается в прагматичный сегмент: востребованы компактные и готовые к проживанию дома с понятной арендной моделью, в шаговой доступности от инфраструктуры и моря. Небольшой плюс в сентябре к прошлому году и рост квартал к кварталу - признаки адаптации, но устойчивость тренда зависит от ставок и экономики аренды, - отмечает эксперт.