Эксперт назвала ключевые изменения на рынке вторичной недвижимости в 2026 году

Риелтор Екатерина Кремнева выделила несколько основных трендов, которые, по мнению экспертов, сформируют рынок недвижимости в 2026 году. Центральным фактором станет ожидаемое снижение ключевой ставки Банка России. Прогнозируется, что к концу 2026 года ключевая ставка может опуститься до 12%. Это сделает ипотечные кредиты более доступными и спровоцирует рост спроса на покупку жилья, что, в свою очередь, может привести к увеличению цен на вторичном рынке. По оценкам аналитиков, средняя ставка по ипотеке может снизиться до 8–9% годовых. Параллельно рынок аренды может немного просесть в цене, поскольку часть арендаторов получит возможность перейти в категорию покупателей. Однако существенные изменения затронут и сегмент первичного жилья, особенно в части государственных программ поддержки, сообщает kuban.aif.ru. С 1 февраля 2026 года ожидаются изменения в условиях «Семейной ипотеки». Семьи, уже оформившие такую ипотеку после 23 декабря 2023 года, не смогут получить её повторно. Кроме того, обсуждается введение дифференцированной ставки в зависимости от числа детей: 10% для семей с одним ребёнком, 6% — с двумя, и 4% — с тремя и более. Эти меры могут снизить покупательскую активность у застройщиков. Также в 2026 году истекает мораторий на штрафы для застройщиков за просрочку сдачи объектов. Это означает, что дольщики снова смогут требовать финансовую компенсацию за нарушение сроков. При этом у девелоперов сохранится отсрочка по уплате накопленной неустойки до конца 2026 года.