Рынок ипотеки в 2026 году останется резко разделенным на льготный и дорогой рыночный сегменты

Ситуация на ипотечном рынке в наступившем году будет по-прежнему кардинально различаться для тех, кто может воспользоваться господдержкой, и для остальных заемщиков. Как сообщает RG.ru, в 2025 году средневзвешенная ставка по всем выданным ипотечным кредитам держалась на уровне 8-9% годовых исключительно благодаря доминированию льготных программ, таких как «Семейная» и «Дальневосточная» ипотека. При этом рыночная ипотека без какой-либо государственной поддержки в отдельные периоды носила фактически заградительный характер со ставками выше 25-30%. Ожидается, что в 2026 году при сохранении существенных объемов бюджетного субсидирования средняя ставка по рынку в целом может сохраниться в районе 7-9%. Однако рыночная ипотека, даже на фоне снижения ключевой ставки ЦБ, с высокой вероятностью останется двузначной. Банки будут концентрироваться на качественных заемщиках, ужесточая требования к подтверждению доходов, размеру первоначального взноса и общей долговой нагрузке. В этой ситуации будет расти популярность комбинированных схем, где часть кредита оформляется по льготной программе, а часть — по рыночной ставке. Ранее сообщалось, что на рынке автокредитования в новом году, как ожидается, сохранится существенный разрыв между ставками по рыночным и субсидированным программам.