Девелопер усиливает портфель новостроек в центре Москвы

Компания «Гранель» через структуру «Форест Индустрия» купила проект жилого комплекса на Слободском переулке у MR-MR «Орион.3». Это уже третий девелопер, сменивший площадку, ранее она принадлежала Sminex. Новый проект рассчитан на 45 тыс. кв. м и отмечен в чек-листе ДГП. «Гранель» через дочернюю компанию «Форест Индустрия» приобрела у MR-MR «Орион.3» проект жилого комплекса на участках по адресам Слободской, 6 и Слободской, 4а в центре Москвы. Площадь будущего комплекса - около 45 тыс. кв. м. Проект включён в чек-лист оценки архитектурных решений Департамента градостроительной политики Москвы (ДГП). Ранее площадкой владела Sminex, отказавшаяся от реализации из-за несоответствия стратегии. Затем проект перешёл к MR-MR «Орион.3», связанной с бывшими топ-менеджерами «Интеко». Теперь объект контролирует «Гранель» - за последние годы это уже третий сменившийся девелопер на данном участке. Сделка отражает тенденцию перераспределения активов среди крупных игроков, стремящихся закрепиться в центральных районах Москвы. Для покупателей новостроек это поддерживает предложение в центре города, несмотря на рост себестоимости строительства. Для собственников земли и инвесторов смена девелопера указывает на высокую ликвидность участка и интерес крупных компаний к развитию центра. Проект на Слободском переулке выделяется локацией и архитектурной проработкой, что может повысить его привлекательность для покупателей жилья комфорт- и бизнес-класса. «Гранель» уже реализовывала проекты в Басманном районе, что позволяет интегрировать новый объект в существующий портфель и ускорить вывод корпусов на рынок. Переход проекта к «Гранель» может ускорить реализацию и поддержать предложение в центральных районах. По данным Restate.ru, в 2026 году в Московском регионе ожидается рекордный ввод новых складских площадей, что влияет на баланс спроса и предложения в жилом сегменте. Конкуренция за привлекательные участки сохраняется, сделки между крупными девелоперами формируют структуру предложения и динамику цен. В предыдущем материале Restate.ru подробно анализировал причины ухода Sminex с этого участка и рассматривал стратегию MR-MR «Орион.3» после получения актива. Тогда внимание уделялось особенностям локации, архитектурным ограничениям и перспективам развития территории. Также рассматривались риски для инвесторов и влияние смены девелопера на сроки реализации. Подробнее о деталях сделки и предпосылках смены владельца можно узнать в предыдущей публикации. Автор: Наталья Смирнова