Сделка с участком в Москве может изменить баланс предложения жилья

Компания «Гранель» через структуру «Форест индустри» приобрела у бывших топ-менеджеров «Интеко» участок площадью 1,1 гектара в Лефортове. Ожидается, что на этой территории появится новый жилой комплекс, а сумма сделки могла составить до 4,5 млрд рублей. Инвестиции в проект оцениваются до 17 млрд рублей. Девелопер «Гранель» через подконтрольную структуру «Форест индустри» приобрёл участок площадью 1,1 гектара в Лефортове (Москва). Новый владелец - ООО «Библос инвест», на балансе которого находятся два участка в Слободском переулке. Продавцом выступил закрытый паевой инвестиционный фонд «Холдинг Столица» под управлением УК «Восхождение», сообщает РИА. В 2024 году площадку у Sminex приобрела компания «Орион.3», учреждённая бывшими топ-менеджерами «Интеко». Теперь контроль над территорией перешёл к структурам «Гранель», что может изменить стратегию освоения участка. По оценкам консультантов, сумма сделки составила от 3 до 4,5 млрд рублей, общий объём инвестиций в будущий проект - до 17 млрд рублей. Владельцем «Форест индустри» является Гульнара Хусаинова, ранее руководившая застройщиком «Аккорд». Сейчас «Аккорд» принадлежит «Гранель», что отражает консолидацию активов на рынке. По информации участников сделки, застройкой территории займётся «Гранель», планируя жилой комплекс в историческом районе Москвы. Появление нового проекта в Лефортове расширит выбор жилья бизнес-класса, где предложение ограничено. Для собственников соседних объектов это может повлиять на стоимость недвижимости и инфраструктуру района. Девелоперы продолжают конкурировать за редкие свободные участки в пределах старой Москвы, что поддерживает высокие цены на землю и стимулирует инвестиции в комплексное освоение территорий. Сделки с крупными земельными активами в Москве становятся заметнее на фоне ограниченного предложения и высокого спроса на жильё. Опыт других девелоперов, например компаний, связанных с Антоном Елистратовым, показывает, что операции с имущественными правами сопряжены с высокими рисками и убытками (подробнее о финансовых результатах таких сделок). «Гранель» работает на рынке с 1992 года и входит в число крупнейших застройщиков Москвы и Подмосковья. По данным РИА, владельцем компании является Ильшат Нигматуллин. Конкуренция за участки в пределах МКАД остаётся высокой, а подобные сделки могут стать драйвером новых проектов и влиять на динамику цен в отдельных районах столицы. Ранее на restate.ru подробно рассматривались финансовые последствия крупных сделок с земельными активами в Москве. В частности, анализировались убытки компаний, связанных с Антоном Елистратовым, при операциях с имущественными правами. В материале финансовые результаты таких сделок сопоставлялись с рыночными тенденциями и стратегиями девелоперов. Этот опыт позволяет оценить риски и перспективы новых проектов, подобных приобретению участка в Лефортове. Автор: Наталья Смирнова