Продажи элитных квартир в Москве могут растянуться на восемь лет

К концу 2025 года на рынке элитной недвижимости Москвы останется 1,3 млн м² непроданных квартир. При текущих темпах реализации срок полной распродажи может достигнуть восьми лет. Спрос в сегментах делюкс и премиум упал на треть, что усиливает дисбаланс между предложением и спросом. В элитном сегменте московского рынка недвижимости накапливается значительный объем непроданных квартир. По данным Kalinka, к концу 2025 года в премиальных и делюкс-проектах останется около 1,3 млн м² жилья, из которых 583 тыс. м² будет находиться в открытой продаже. Предложение существенно превышает текущий спрос. Годовой объем сделок в верхнем ценовом сегменте - 251 тыс. м², что составляет 17% от доступного объема. В первой половине 2026 года спрос на элитные квартиры снизился на 33% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составил 84 тыс. м². Даже при возможном оживлении во втором полугодии, годовой показатель, по оценке Kalinka, останется ниже уровня 2025 года. Если динамика сохранится, к концу 2026 года объем непроданных лотов может достичь 1,7 млн м² - это примерно 15,2 тыс. квартир. В условиях отсутствия новых проектов на рынке потребуется до восьми лет, чтобы полностью реализовать текущие остатки. Покупатели элитного жилья получают расширенный выбор и возможность торговаться по цене. Для девелоперов ситуация осложняется: сроки экспозиции объектов увеличиваются, маржинальность проектов снижается из-за необходимости предоставлять скидки или дополнительные опции. Владельцы уже построенных квартир сталкиваются с риском затяжных продаж и возможным снижением стоимости активов. В отличие от массового рынка, где дефицит предложения поддерживает цены и темпы сделок, в элитном секторе избыток новых проектов и ограниченный круг платежеспособных клиентов приводят к затяжному циклу продаж. Kalinka отмечает: дальнейшее наращивание предложения без роста спроса усилит давление на цены и увеличит сроки реализации. Избыток предложения влияет и на другие сегменты. Запуск новых жилых комплексов, например, «Блик» на Новоданиловской, меняет конкурентную среду и структуру спроса в локациях с ограниченным выбором. Как старт продаж отдельных проектов влияет на баланс на рынке, подробно рассмотрено в материале о запуске ЖК «Блик». Kalinka указывает, что текущая ситуация требует от девелоперов пересмотра стратегии: акцент смещается на индивидуальные условия для покупателей, гибкие схемы оплаты и развитие сервисных опций. Инвесторам и собственникам элитного жилья стоит учитывать возможное удлинение сроков выхода из проекта и потенциальное давление на стоимость квадратного метра. В ближайшие годы рынок элитной недвижимости Москвы останется зоной повышенных рисков для продавцов и инвесторов. Автор: Наталья Смирнова