Продажи элитных новостроек Москвы могут затянуться до восьми лет

В элитном сегменте новостроек Москвы накопился значительный объем непроданных квартир - по оценке Kalinka, при текущих темпах спроса на реализацию всех лотов потребуется до восьми лет. Снижение интереса покупателей и рост предложения усиливают дисбаланс на рынке, что влияет на сроки продаж и стратегию девелоперов. В московском сегменте элитных новостроек к концу 2025 года в продаже оставалось 1,3 млн кв. м жилья, почти половина из которых находилась в открытой экспозиции. За год в сегментах делюкс и премиум реализовано 251 тыс. кв. м - это 17% от доступного объема. В первой половине 2026 года спрос продолжил снижаться: продано 84 тыс. кв. м, что на треть меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Kalinka прогнозирует, что годовой объем продаж останется ниже уровня 2025 года, а дисбаланс между предложением и спросом усилится. Сроки экспозиции объектов увеличиваются. Если текущие темпы сохранятся, к концу 2026 года объем непроданных лотов может достичь 1,7 млн кв. м или более 15 тыс. квартир. При отсутствии новых проектов на реализацию всех остатков потребуется около восьми лет. В классе делюкс при среднем спросе 50 тыс. кв. м в год непроданные квартиры останутся на уровне 450 тыс. кв. м, что не позволит быстро сократить избыточное предложение. В премиум-сегменте при среднем годовом спросе 150 тыс. кв. м срок реализации текущих остатков может превысить восемь лет. Если ежегодно на рынок будет поступать по 350 тыс. кв. м новых проектов, срок экспозиции увеличится до 11 лет. Для покупателей это означает расширение выбора, но и снижение ликвидности отдельных объектов на фоне стагнации спроса. Девелоперы пересматривают планы: часть компаний замедляет вывод новых проектов или корректирует ценовую политику, чтобы избежать накопления остатков. Для покупателей открываются возможности для торга и выбора, однако длительный срок экспозиции снижает инвестиционную привлекательность отдельных лотов. Конкуренция между проектами усиливает значение локации, архитектуры и уровня сервиса. РИА Недвижимость отмечает, что ситуация в элитном сегменте отличается от массового рынка, где спрос и сроки реализации стабильнее. В других сегментах, например, квартиры у метро, ликвидность остается высокой. Подробно о преимуществах покупки жилья рядом с метро рассказывалось в предыдущем материале на restate.ru: анализировались экономия семейного бюджета, динамика спроса и особенности локаций, что позволяет сравнить ситуацию с элитным рынком. В ближайшие годы ключевым фактором для рынка элитных новостроек станет соотношение объема нового предложения и реального платежеспособного спроса. Если интерес покупателей продолжит снижаться, девелоперам придется искать новые форматы и инструменты стимулирования сделок, чтобы избежать затяжной стагнации и роста неликвидных остатков. Автор: Наталья Смирнова