Эксперт предложил временно блокировать средства продавцов после сделок с квартирами

Недвижимость / Газета / Новости рынка недвижимости Москвы Адвокат Дмитрий Григориади выступил с инициативой временно ограничивать доступ продавцов к полученным за недвижимость средствам после регистрации сделки. Такой подход позволит повысить прозрачность расчетов и снизить риски мошенничества при купле-продаже квартир. В сфере купли-продажи жилья может появиться новый механизм, который способен серьезно изменить привычные схемы расчетов между участниками сделок. По информации ТАСС, эксперт в области права Дмитрий Григориади предложил ввести обязательный период блокировки денежных средств, поступающих продавцу после завершения регистрации недвижимости. Сейчас эскроу-счета применяются только при долевом строительстве, когда покупатели новостроек защищены от недобросовестных застройщиков. Однако, по мнению эксперта, подобная система должна распространяться и на все сделки с квартирами на вторичном рынке. Суть инициативы заключается в том, чтобы после регистрации перехода права собственности деньги, внесенные покупателем на специальный счет, оставались недоступными для продавца в течение определенного времени, например, двух недель. В этот период владелец средств сможет видеть поступившую сумму, но не сможет распоряжаться ею по своему усмотрению: переводы третьим лицам и снятие наличных будут невозможны. Исключение составят только безналичные операции, связанные с приобретением другой недвижимости, что особенно актуально для так называемых альтернативных сделок, когда продавец сразу же покупает новое жилье. По мнению Григориади, подобная мера позволит снизить риски мошенничества и даст участникам рынка дополнительное время для проверки чистоты сделки. Кроме того, это обеспечит прозрачность движения средств внутри банковской системы и поможет избежать ситуаций, когда деньги выводятся из оборота через обналичивание или сомнительные переводы. Эксперт также считает, что необходимо закрепить на законодательном уровне запрет на снятие наличных с таких счетов после продажи квартиры. Это позволит минимизировать возможность использования средств в теневых схемах и повысит доверие к операциям с недвижимостью. Введение «карантина средств» может стать эффективным инструментом для защиты интересов как покупателей, так и продавцов. Для первых это дополнительная гарантия безопасности, для вторых — возможность спокойно завершить все сопутствующие сделки без риска потерять деньги из-за мошеннических действий третьих лиц. Рынок недвижимости давно нуждается в новых инструментах, которые позволят сделать сделки более прозрачными и безопасными. Если инициатива получит поддержку, она может стать важным шагом к цивилизованным стандартам расчетов при купле-продаже жилья. Автор: Евгения Домрачева