Воронежский сенатор выступил за равенство прав застройщиков и дольщиков

Сергей Лукин принял участие в круглом столе на тему «Соблюдение баланса интересов потребителей и застройщиков при оценке качества построенных жилых домов», состоявшемся 26 ноября в Совете Федерации. Обсуждаемая проблема назрела, уверен парламентарий. В последние несколько лет характер эпидемии приобрело отсуживание юридическими фирмами, формально представляющимиинтересы владельцев жилья, гигантских сумм неустоек за строительные недоделки. Размеры исков могут не только многократно превышать стоимость устранения дефектов, но и быть сопоставимыми с ценой квартиры. Цель подобных атак, поставленных на поток – не устранение строительных недостатков, а получение материальной выгоды. Сергей Лукин в своем докладе подробно проанализировал пробелы в законодательстве, которые создают почву для сложившейся ситуации. Сенатор отметил, что в настоящее время в Законе о долевом строительстве недостаточно прописана мера ответственности застройщика, поэтому суды апеллируют к Закону «О защите прав потребителей», который фактически приравнивает приобретение квартиры к покупке одежды, обуви и бытовой техники – компенсационные выплаты назначаются по единой схеме. Сергей Лукин считает целесообразным внести в закон «О защите прав потребителей» самостоятельный раздел, который будет регулировать правоотношения, связанные с приобретением объектов недвижимости, где необходимо установить разумные рамки ответственности застройщиков, ограничив начисление неустойки, поскольку в соответствии с Гражданским кодексом РФ неустойка носит компенсационный характер. Также сенатор отметил, чтов правоприменительной практике выявлена проблема неоднозначного толкования законодательства о стандартизации, и, как следствие, разногласия в вопросах являются ли допущенные отступления строительными недостатками. Необходимо на законодательном уровне утвердить стандарты качества строительства, обязательные к применению всеми застройщиками, считаетСергей Лукин. Кроме того, сенатор в своем выступлении предложил внести изменения в закон о долевом участии в строительстве, которые будут предусматривать право потребителей обращаться к застройщику с требованием о денежной компенсации стоимости ремонтных работ или соразмерного уменьшения цены договора только в том случае, если застройщик отказывается либо уклоняется от устранения недостатков. - Необходимо выработать такой правовой подход, который не только обеспечит реальное соблюдение и защиту прав потребителя, но и не допустит возможности злоупотребления правом с намерением получения необоснованной выгоды за счет застройщика, - подчеркнул сенатор Сергей Лукин.