Лоджии обошли балконы: как изменились квартиры в российских домах Лоджии обошли балконы: как изменились квартиры в российских домах

В российских многоквартирных домах лоджии сегодня встречаются чаще балконов. Такие данные получили аналитики сервиса Домклик от Сбера, изучив информацию по квартирам на первичном и вторичном рынках. Лоджии оказались самым распространённым вариантом — они есть в 36,8% квартир. Балконы немного уступают — 34%. При этом более пятой части жилья — 21,2% — не имеют ни того, ни другого. Редкие и комбинированные форматы занимают небольшую долю: — две лоджии — 3,4% — два балкона — 1,8% — балкон и лоджия одновременно — 2,1% — три балкона или лоджии — 0,5% Квартиры с террасами остаются исключением — их всего 0,2%. Причём остекление таких помещений встречается реже всего — только в 40% случаев. При этом лоджии почти всегда остеклены — около 94%. У балконов этот показатель ниже — примерно 80%. Тип планировки напрямую связан с периодом строительства. В домах 1956–1975 годов чаще встречаются балконы — в 56% квартир, тогда как лоджии есть лишь в 7,5%. Террасы для таких домов практически не характерны. С конца 70-х ситуация изменилась. В зданиях 1976–1991 годов доля квартир с лоджиями выросла до 41%. Максимальные показатели зафиксированы в домах 1992–2010 годов — 59,2%. В дореволюционных зданиях балконы и лоджии встречаются редко — почти в 86% квартир их нет. При этом доля террас там немного выше средней — 0,6%. Наибольшее распространение террасы получили в домах 1917–1930 годов — 0,9%. В современных домах, построенных после 2010 года, террасы остаются редким решением — около 0,3%. На распространённость влияет и этажность. Балконы чаще всего встречаются в домах до 5 этажей — 48,4%. В более высоких зданиях их доля снижается: до 22,1% в домах 21–25 этажей и до 13% — если этажей больше 26. Лоджии, напротив, наиболее распространены в домах средней этажности — от 9 до 20 этажей, где их доля достигает 61,9%. В высотках этот показатель ниже — 42,3%. Террасы чаще встречаются в малоэтажных домах рядом с природными зонами. Однако они присутствуют и в высотках, хотя и редко — в зданиях выше 26 этажей их доля составляет около 0,16%. Анализ основан на данных об оценке квартир в многоквартирных домах. Информация актуальна на конец марта 2026 года.