Сергей Лукин предупредил об угрозе для стройотрасли без федеральных мер Сергей Лукин предупредил об угрозе для стройотрасли без федеральных мер

В РСПП прошло открытое онлайн-заседание Комиссии по жилищной политике, посвящённое состоянию и перспективам рынка жилищного строительства. В обсуждении участвовали председатель Комиссии, президент Национального объединения застройщиков жилья Леонид Казинец и эксперты строительной и банковской сфер. Ключевой темой заседания стали злоупотребления в потребительских спорах с застройщиками, на которые обратил внимание председатель Комитета по строительной политике, жилищно-коммунальному хозяйству, энергетике и тарифам Воронежской областной Думы Сергей Лукин. По его словам, с 2020 года на рынке недвижимости стремительно распространяется так называемый «потребительский терроризм» — систематическое злоупотребление правами недобросовестными покупателями. «Суды буквально захлестнул поток исков, инициируемых профильными юридическими компаниями, которые представляют интересы дольщиков по доверенности», — отметил Сергей Лукин. По словам депутата, юридические фирмы целенаправленно формируют претензии и иски как по реальным, так и по мнимым недостаткам, делая акцент на дефектах, не влияющих на безопасность и комфорт проживания. Такие недочёты часто невозможно выявить без специальных приборов. В договорах с собственниками, подчеркнул он, прописывается вознаграждение до половины взысканных сумм. В итоге у владельцев не остаётся средств на устранение действительно необходимых недочётов. «Как только жилой объект вводится в эксплуатацию, в домовом чате или на досках объявлений сразу появляется объявление такого содержания: “Собираю желающих подать на денежную компенсацию от застройщиков”», — сказал Сергей Лукин. По его словам, такие схемы наносят многомиллионный ущерб застройщикам и приводят к удорожанию квадратного метра. Отмечалось, что государство уже предприняло шаги на этапе долевого строительства. В федеральный закон о долевом участии внесены поправки, установившие предел совокупной финансовой ответственности застройщика перед дольщиком до 3% от стоимости договора и ограничившие штрафные санкции суммой до 0,5% от взысканного. Однако после ввода дома в эксплуатацию отношения переходят в сферу действия закона о защите прав потребителей, где размеры требований значительно выше. Этим, подчеркнули участники, активно пользуются недобросовестные посредники. По оценке экспертов, проблема распространилась почти во всех регионах и оказывает серьёзное влияние на отрасль. Фиксируется сокращение доли квартир с отделкой — чем меньше отделки, тем меньше потенциальных претензий. Одновременно растёт число исков уже к самим юристам, так как переданных им средств не хватает на ремонт после демонтажа отделки, признанной некачественной. По итогам заседания принято решение сформировать рабочую группу, которая подготовит конкретные законодательные инициативы по защите застройщиков от недобросовестных юридических компаний, использующих нормы закона о защите прав потребителей в личных интересах. Участники дискуссии сошлись во мнении, что без оперативного федерального вмешательства ситуация может подорвать устойчивость всей строительной отрасли страны. Автор: Мария Черных