Новостройки усилили позиции на ипотечном рынке в первой половине 2025 года Новостройки усилили позиции на ипотечном рынке в первой половине 2025 года

Спрос на новостройки в России в первом полугодии 2025 года заметно вырос. Как сообщили аналитики Домклик от Сбера, объём выдач на покупку квартир в новых домах достиг 680 миллиардов рублей, что превышает показатели второй половины 2024 года (655 миллиардов). В результате доля первичного жилья в структуре всех ипотечных выдач выросла с 57% до 74% — на 17 процентных пунктов. Основной вклад в рост обеспечили программы с господдержкой, прежде всего «Семейная ипотека». По оценке экспертов, более 85% сделок с новостройками были заключены именно в рамках этой программы. На вторичном рынке, наоборот, всё чаще сделки проходят без привлечения кредитов: свыше 60% покупок готового жилья финансируются без ипотеки. В сегменте загородной недвижимости наблюдается смещение интереса от индивидуального жилищного строительства (ИЖС) к готовым домам. Если в конце 2024 года доля ИЖС держалась на уровне 13%, то сейчас она снизилась до 5% в среднем. Однако в мае и июне 2025 года начался рост: объём кредитов на ИЖС превысил 10 миллиардов рублей за два месяца. Летом оживился и рынок загородного жилья в целом. В июне увеличилась доля как готовых домов (+1,8 п. п.), так и строящихся (+1 п. п.). На покупку уже построенных объектов было выдано около 20 миллиардов рублей, что на 1,1% выше, чем ранее. На строящееся жильё — свыше 15 миллиардов рублей, рост составил 17%.