В Воронежской области на 40% вырос спрос на ипотеку

По данным регионального отделения Банка России, воронежцы в 1 полугодии 2023 года почти 11,7 тыс. квартир купили в ипотеку. Это примерно на 40% больше, чем годом ранее. На приобретение новых квадратных метров люди заняли у банков около 37 млрд рублей. В среднем воронежцы для покупки жилья брали 3,2 млн рублей под 8,3% годовых. По сравнению с тем же периодом прошлого года средний размер ипотеки вырос в регионе на 13%. «В первом полугодии ключевая ставка сохранялась на уровне 7,5%, и условия по рыночным программам почти не менялись. Однако спрос на рефинансирование ипотечных кредитов, которые люди взяли в разное время, снизился почти вдвое», — рассказала Анна Сухова, заместитель управляющего воронежским отделением Банка России. С января по июнь банки рефинансировали воронежцам 141 ипотечный кредит на сумму 374 млн рублей. Как отмечают аналитики Банка России, спрос на вторичку в Воронежской области намного выше, чем на новостройки. В первом полугодии в регионе оформили 8,2 тыс. ипотечных кредита на 24 млрд рублей, чтобы приобрести готовое жилье. Люди, отдавшие предпочтение квартирам в возводимых домах, взяли 3,4 тыс. ссуд на 13 млрд рублей. «Это связано с тем, что цены на вторичном рынке ниже, чем на жилье в новостройках», — объяснила Анна Сухова. Ипотечные заемщики обычно исправно исполняют свои обязательства. Доля просроченной задолженности по региону не превышает 0,5%. Напомним, Банк России ограничил рискованные ипотечные программы с околонулевыми ставками. Теперь по таким кредитам, выданным после 15 марта 2023 года, финансовым организациям надо формировать дополнительные резервы. «В последнее время стала популярна так называемая «ипотека от застройщика». Ставки по ней — очень низкие, вплоть до 0,1%. Однако надо понимать: они достигаются за счет того, что цену на квартиру завышают на 20-30%. Эту разницу компании затем платят банкам в виде комиссии. Она компенсирует доход, который те не смогут получить. Такая практика создает риски для людей. Если им захочется улучшить свои жилищные условия, быстро сделать это не удастся. Ведь подобные схемы привели к тому, что цены на первичном рынке стали значительно выше, чем на вторичном. То есть квартиру невозможно будет продать по той цене, за которую ее купили. А если человек не сможет обслуживать кредит, реальной стоимости жилья не хватит, чтобы погасить долг. Поэтому Банк России принял меры, чтобы защитить интересы граждан», — отметила Анна Сухова. В Воронеже средняя стоимость квадратного метра в новостройке во II квартале 2023 года достигла 88 тысяч рублей. Воронеж оказался в списке городов-миллионников России с наибольшей долей нераспроданных новостроек. Об этом сообщило издание «РБК-Недвижимость» со ссылкой на экспертов аналитической платформы bnMAP.pro.