Ипотека держится на льготных программах, которых становится все меньше

Рынок ипотечного кредитования во Владимирской области с начала года просел на треть, при этом вводятся все новые ограничения, чтобы избежать закредитованности населения. Сейчас среднестатистический заемщик берет ипотеку в 3,8 миллиона рублей на 25 лет Изображение от cookie_studio на Freepik С января по сентябрь этого года жители Владимирской области оформили 4 345 ипотечных кредитов на общую сумму почти 16,4 миллиарда рублей. Владимирский рынок ипотечного кредитования «заморозился» на 30,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, подсчитало владимирское отделение Банка России. Средний размер кредита составил 3,8 миллиона рублей, средний срок ипотеки превысил 25 лет. Средневзвешенная процентная ставка на 1 октября находилась вблизи 8,4%. На покупку «вторички» банки выдали жителям региона 2 578 ипотечных кредитов на сумму 7,1 миллиарда рублей. Средняя ставка по кредиту на вторичном рынке составила около 11,1%. В два раза ниже — 6,3% годовых — ставка на покупку и строительство жилья в новостройках. Кредитов на новое жилье владимирцы взяли меньше, чем на б/у квартиры — 1 767, но сумма, предоставленная на эти цели банками, выше, чем на «вторичку» - 9,3 миллиарда. Регулятор подчеркивает востребованность пока еще действующих льготных программ по ипотеке. Отметим, что практически каждый застройщик сейчас предупреждает потенциальных покупателей жилья об отмене льготной ипотеки в ближайшей перспективе. «Драйвером рынка оставались льготные ипотечные программы. Самой востребованной в январе – сентябре этого года была «Семейная ипотека». Расширение «Семейной ипотеки» на вторичное жилье в отдельных городах привело к некоторому увеличению спроса на вторичную недвижимость. Рост спроса на рыночную ипотеку оставался сдержанным», — рассказывает управляющий владимирским отделением Банка России Татьяна Сидорова. В целом «ипотечники» во Владимирской области по состоянию на 1 октября должны банкам 114,6 миллиарда рублей. Общий ипотечный долг владимирцев за год снизился - на 1,2%. Доля «плохих» долгов по ипотеке составила 0,7%. Снижая ключевую ставку, Банк России с 1 июля ввел макропруденциальные лимиты при выдаче ипотеки — это прямые ограничения на выдачу гражданам рискованных кредитов на покупку новых квартир и жилья на вторичном рынке. Лимиты установлены для ипотеки с низким первоначальным взносом - до 20%, или для заемщиков с долговой нагрузкой выше 80%. Цель прежняя — охлаждение ипотечного рынка и снижение долговой нагрузки граждан. «Ограничения введены для того, чтобы ипотечное кредитование было здоровым, а люди не накапливали чрезмерный долг. Если заемщик взял слишком большой ипотечный кредит, то в какой-то момент он может потерять возможность его выплачивать и лишиться жилья. Конечно, потеря жилья — это крайняя ситуация, можно воспользоваться кредитными каникулами или рефинансировать долг, но все равно это очень неприятно для любого человека. Поэтому задача Банка России — не допустить негативных последствий, уберечь людей от непосильной нагрузки», — пояснила Татьяна Сидорова. Telegram-канал Зебра ТВ: новости в удобном формате.