Суд не позволил забрать квартиру за просроченный платеж в 21 тыс руб

Фроловский городской суд Волгоградской области отказал банку в обращении взыскания на заложенную квартиру созаемщицы за однократную просрочку платежа в 21 тысячу рублей, сообщает пресс-служба суда. Суд установил, что в феврале 2023 года банк заключил с местным жителем кредитный договор на сумму 886 тысяч рублей сроком на 120 месяцев. Аналогичный договор был заключен с созаемщицей, которая передала банку в залог принадлежащую ей квартиру. Когда по кредитному договору образовалась задолженность, а заемщик инициировал процедуру банкротства, банк потребовал через суд обратить взыскание на квартиру созаемщицы. «Между тем суд выяснил, что на протяжении года заемщик надлежащим образом исполнял обязательства по кредитному договору, факт несвоевременного внесения платежа был единичным, размер просроченной задолженности составил 21 тысячу рублей, а в июне текущего года основной заемщик был признан банкротом. При этом с марта 2024 года платежи по кредиту производит созаемщица, которая не возражает против дальнейшего осуществления оплаты», — говорится в сообщении пресс-службы суда. По данным суда, рыночная стоимость квартиры составляет более 2,5 миллиона рублей, то есть размер фактической задолженности по кредиту не превышает 5 процентов от стоимости недвижимости, являющейся предметом залога. Суд учел, что допущенное заемщиком нарушение незначительно, а размер требований залогодержателя несоразмерен стоимости заложенного имущества. Также отсутствует систематическое нарушение сроков внесения платежей (более чем три раза в течение 12 месяцев), предшествующих дате обращения в суд. Следовательно, требование банка о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору незаконно, пришел к выводу суд.