Челябинск и Магнитогорск вошли в топ-10 городов по доходности вложений в недвижимость

Челябинск занял четвертое место по доходности вложений в недвижимость за три года, с 2021 по 2023-й. Среднегодовой показатель составляет 22,2%, а без учета сдачи в аренду — 18,5%. Магнитогорск оказался на восьмом месте. Там уровень доходности с учетом аренды составил 20,7%, а без сдачи жилья — 16,9%. Такие данные указаны в рейтинге РИА Новости. Эксперты портала составили рейтинг на основе прироста стоимости однокомнатной квартиры (35 квадратных метров) в городах и сдачи ее в аренду с учетом потребительской инфляции, платежей за капитальный ремонт, ЖКУ, НДФЛ и налога на имущество физических лиц. Лидером рейтинга по доходности инвестиций в однокомнатное жилье стал Норильск. С 2021 по 2023 год среднегодовая доходность составила 28,9%, а без сдачи недвижимости в аренду — 20,6%. Немного ниже показатель в Горно-Алтайске — 23,9%. На третьей строчке находится Таганрог — 23,8%. Также в десятку лидеров вошли Владикавказ (+21,6%), Салехард (+21,2%), Магадан (+21,2%), Чебоксары (+19,9%) и Махачкала (+19,3%). Во всех этих городах квартиры заметно дорожали в 2022-2023 годах. «Инвестиции в квадратные метры исторически в России воспринимаются как способ сохранить деньги, при этом зачастую недвижимость не просто позволяет сохранить, но и заработать дополнительные средства. В последние годы инвестиции в жилую недвижимость оставались одними из самых доходных»,— отмечают авторы исследования. Последнее место рейтинга досталось Южно-Сахалинску. Реальная доходность инвестиций в недвижимость за три года оказалась отрицательной — минус 2,2% годовых, а с учетом сдачи — минус 6,7%. В Москве доходность составила 1,2%, без аренды — минус 1,6%. Эксперты отмечают, что в этих городах доходность недвижимости соответствует уровню потребительской инфляции. Поэтому жилье позволяло только сохранить деньги. Среднегодовая реальная доходность (за вычетом инфляции) вложений в недвижимость в крупнейших городах России за последние три года превышала 10%. Доходность от сдачи в аренду составила примерно 4% годовых (за вычетом НДФЛ, других обязательных платежей и с поправкой на инфляцию).