Коммерческие площади сменят владельца после передачи государству

Два крупных торговых центра Челябинска - «Родник» и «Алмаз» - выставлены на аукцион с возможностью снижения цены почти вдвое. Объекты, ранее принадлежавшие структурам «Макфы», теперь ищут новых собственников после передачи государству по решению суда. В Челябинске на аукцион выставлены торгово-развлекательные комплексы «Родник» и «Алмаз» общей площадью свыше 330 тыс. кв. м. Торги назначены на 17 августа 2024 года. Стартовая цена - 12,16 млрд рублей, но условия допускают снижение до 6,1 млрд рублей. По данным «Ведомостей», заявки подали ЦИУПС и «Паландер». Ранее оба объекта принадлежали структурам «Макфы», связанной с семьями экс-губернатора Челябинской области Михаила Юревича и бывшего депутата Госдумы Вадима Белоусова. В 2024 году по иску Генпрокуратуры активы изъяли в пользу государства: суд признал их коррупционного происхождения. После передачи торговых центров государству управление перешло к ПСБ, который уже предпринимал попытки продажи. Аукцион с дисконтом может привлечь новых инвесторов, однако история владения и смены собственника влияет на ликвидность и условия эксплуатации. Для рынка коммерческой недвижимости Челябинска это тест на спрос на крупные торговые площади в условиях ужесточения контроля за происхождением активов. Арендаторы и управляющие компании могут столкнуться с пересмотром условий, а девелоперы - с усилением конкуренции или новыми возможностями. В последние годы российский рынок ТЦ испытывает давление: в Москве, например, за год прекратили работу более 2000 магазинов. В марте 2024 года Росимущество уже реализовало макаронный бизнес «Макфы» за 22,4 млрд рублей, но имя покупателя не раскрывается. Такая закрытость усиливает интерес к судьбе торговых центров и подчеркивает требования к прозрачности новых сделок с активами, изъятыми в пользу государства. В ближайшие месяцы станет ясно, насколько инвесторы готовы брать на себя риски, связанные с подобными объектами. Автор: Наталья Смирнова