В Челябинске закрыли самую массовую льготную ипотеку

Самое популярное ипотечное жилье — новостройки. Фото Людмилы Ковалевой («Южноуральская панорама») С 1 июля челябинцы больше не смогут получить льготную ипотеку со ставкой в скромные 8% за счет поддержки государства. Но отчаиваться рано: для покупки жилья остаются другие программы. Какие ипотеки со скидкой продолжат действовать и как уход самой массовой программы повлияет на рынок жилья, «Вечерке» объяснили в региональной контрольно-счетной палате. Самая сомнительная ипотека Льготная ипотека — не только самая массовая программа, но и самая сомнительная. Присоединиться к ней мог любой желающий — были бы деньги на первый взнос и желание покупать новую недвижимость. С 2020 года по этой программе взяли более 1,5 миллиона кредитов — больше, чем по всем остальным льготным программам вместе взятым. Однако для улучшения жилищных условий челябинцев эта ипотека сделала немного. Она позволила горожанам взять кредиты на жилье, но одновременно подогрела рынок новостроек: цены на нем поползли вверх. В результате максимум пользы получили не простые горожане, а застройщики. А поскольку ипотеку выдавали независимо от наличия жилья, многие использовали ее, чтобы инвестировать средства в недвижимость. Это усилило лихорадку на рынке. Из-за того, что жилье подорожало, шанс на квартиру потеряли многие, кому жилье было действительно необходимо. — Вероятно, отмена самой масштабной программы льготной ипотеки приведет к снижению спроса на недвижимость, что, в свою очередь, может повлечь за собой либо снижение цен, либо их стагнацию. Однако сильного падения цен ожидать не стоит, — предупредили эксперты КСП. Для многих горожан покупка квартиры остается насущной необходимостью: людям надо где-то жить. При этом вторичное жилье не молодеет и периодически переходит в разряд аварийного, а строительство нового не всегда успевает за ним. Эти факторы поддержат цены на рынке недвижимости даже без массовой льготной ипотеки. Но более строгие адресные программы позволят отдельным категориям все-таки купить жилье. Семейная ипотека с вопросами Знакомая всем программа семейной ипотеки закончилась 1 июля 2024. Но решение президента Путина обеспечило ей новую жизнь: в выступлении перед Федеральным собранием глава государства поручил продлить программу до 2030 года. Сейчас точно известно, что семейная ипотека сохранится, хотя Минфин и Минстрой еще могут отрегулировать некоторые цифры. По настоянию президента получить ипотеку со ставкой в 6% годовых смогут семьи с двумя детьми, при условии, что младшему еще не исполнилось шести лет. На таких условиях можно будет получить кредит не только на покупку квартиры, но и на строительство индивидуального жилого дома. Министерства пока оставили без ответа вопрос о первом взносе, который семья должна будет сделать по своему кредиту: это может быть 15 или 20 процентов, но может быть и другая цифра. Также не определена максимальная сумма кредита. Ранее для Челябинска она составляла 6 миллионов рублей. Семейная ипотека доступна только у банков-партнеров, но их список включает более 60 наименований — больше, чем по какой-либо другой программе. «Известия» также сообщили о намерении Минстроя предложить более мягкие требования к семьям для ипотеки в малых городах и регионах со слабым строительством. Но Южный Урал с рекордными двумя миллионами квадратов нового жилья в 2023 году точно не относится к этому списку. С мечтой о переезде Интересные ипотечные возможности сохранятся у тех, кто мечтает переехать из шумного мегаполиса в сельскую территорию. Сельская ипотека остается в силе. Ставка по ней составит до 3% годовых, первоначальный взнос — не менее 20% от суммы кредита. Максимальная цена жилья в рамках этой программы — 6 миллионов. Ипотека также оформляется у банков-партнеров, причем их список заметно скромнее: всего 16 участников. Для желающих уехать еще дальше, чем в сельскую местность, продлили программы дальневосточной и арктической ипотеки. Ставка составит всего 2% годовых — при условии, что заемщик покупает жилье в регионах Дальневосточного федерального округа или на сухопутных территориях Арктической зоны. Решение лучше не откладывать в долгий ящик: Минфин не исключает, что с 2025 года ставку по этим программам повысят, хотя для начала — всего до 3%. Свои намерения завести недвижимость по-прежнему придется подтвердить первоначальным взносом не менее чем в 20%. Максимальная сумма кредита стандартная — 6 миллионов. Но можно получить до 9 миллионов, если покупать или строить жилье размером больше 60 квадратных метров. Повышенную сумму не выдают на вторичное жилье. Полгода для профессионалов «Ипотека для IT специалистов» пока остается с челябинцами, но ее завершение уже на горизонте: программа действует только до 31 декабря 2024 года. Поэтому тем, кто соответствует тонким настройкам программы и хочет купить жилье лучше поторопиться. Получить IT-ипотеку под 5% годовых может только специалист, работающий по профессии в аккредитованной организации. Его зарплата тоже должна отвечать определенным критериям. Есть и возрастной ценз: от 36 до 50 лет. Покупать можно только новостройку. Максимальный размер кредита не должен превышать 9 миллионов, причем 20% первоначального взноса заемщик должен заплатить самостоятельно. Ипотека — очень серьезное и волнительное решение для большинства горожан. Телефонные мошенники даже начали запугивать заемщиков ипотечными долгами, чтобы выманить номера документов и коды из СМС. Подписывайтесь на телеграм-канал «Вечерки», чтобы всегда быть в курсе событий Челябинска!