Ульяновск показал среднюю доходность инвестиций в жилье

Ульяновск занял 32 место в рейтинге российских городов по выгодности вложений в недвижимость за последние три года. Такие данные приводит исследование РИА Новости. Аналитики рассчитали, сколько в среднем можно было заработать на типовой однокомнатной квартире (35 кв.м.) в 2022-2024 годах, учитывая как рост цен на жилье, так и доход от сдачи его в аренду. При этом из расчетов вычитали налоги, расходы на ЖКУ, капремонт и инфляцию, чтобы получить «чистую» (реальную) доходность. В Ульяновске среднегодовая реальная доходность инвестиций в квартиру с учетом сдачи ее в аренду составила 10%. Если же рассматривать только рост стоимости жилья (без учета аренды), то доходность оказалась на уровне 5,8% годовых. Это ставит Ульяновск в середину списка. Для сравнения, лидерами рейтинга стали Иваново (22% годовых), Горно-Алтайск (20,9%) и Челябинск (19,4%), где цены на недвижимость за последние годы заметно выросли. Аутсайдерами оказались Москва (-3,7%) и Майкоп (-3,1%), где вложения в недвижимость за последние три года даже не покрыли инфляцию. Низкие показатели столиц эксперты объясняют тем, что пик роста цен там пришелся на более ранний период, а высокая стоимость квартир снижает относительную выгоду от аренды. В среднем по крупным городам России доходность от сдачи квартиры в аренду (уже за вычетом всех расходов и инфляции) составила 4,5% годовых.