Вторичный рынок жилья в Сочи повышает ценовой порог для покупателей

KrasnodarMedia, 2 февраля. Структура вторичного рынка недвижимости Сочи продолжает меняться в сторону более дорогих предложений. По данным аналитиков агентства "Городской риэлторский центр" Сочи, к началу 2026 года наиболее доступные по цене объекты постепенно теряют свою долю, а основная масса предложений сосредоточена в категории выше 10 млн рублей. Общее число лотов на сочинской вторичке в январе 2026 года достигло 6 368. При этом сегмент до 10 млн рублей включает лишь 1 913 объектов, что составляет меньше трети от всего объема. Эта тенденция свидетельствует о сокращении доступного жилья и повышении минимального бюджета для покупки. Ядром рынка стал диапазон от 10 до 20 млн рублей, в котором представлено 2 650 объектов. Данный ценовой сегмент объединяет квартиры в популярных районах, ликвидные форматы и наиболее востребованные у покупателей бюджеты. Более высокие ценовые категории также имеют значительное представительство: 846 лотов оцениваются в 20–30 млн рублей, а 508 — в 30–50 млн рублей. Премиальный сегмент остается важной частью рынка с 452 объектами стоимостью свыше 50 млн рублей. Подобная структура отражает стабильный спрос со стороны состоятельных покупателей на просторные квартиры, недвижимость с видом и объекты в элитных локациях. — Вторичный рынок Сочи все отчетливее демонстрирует смещение в сторону средних и высоких бюджетов. Доступных объектов становится меньше, а качественные и ликвидные квартиры быстро уходят с рынка. Это результат как ограниченного нового предложения, так и общего роста цен за последние годы", — отмечает Юлия Усачёва, генеральный директор агентства недвижимости "Городской риэлторский центр Сочи. По мнению экспертов агентства, в обозримом будущем ситуация сохранится. Сегмент до 10 млн рублей останется дефицитным, а конкурентная борьба будет сосредоточена в основном в диапазоне от 10 до 20 млн рублей и выше. Напомним, администрация Краснодара сократила выдачу разрешений на строительство домов. Также высотная застройка стала новой нормой для курортного Сочи. Ранее в Краснодаре зафиксировали спад на рынке жилищного строительства.