Модель "Бери больше земли и строй" не работает, считает тюменский эксперт

Старая модель "Бери больше земли, получай документацию и строй" сейчас не работает. Продажи и цены на жилье растут быстрее, чем доходы населения. Об этом заявила учредитель аутсорсинговой компании, председатель ревизионной комиссии Союза строителей Тюменской области Татьяна Каргаполова во время заседания пресс-клуба союза строителей на VII выставке-форуме "Строительство и архитектура" в Тюмени 19 марта. "Со второй половины 2024 года наблюдаем падение спроса из-за высокой ключевой ставки и ограничения программ господдержки, рост себестоимости, зачастую опережающий рост цен. И купленные земельные участки становятся для девелоперов источником давления по разным причинам: задержка получения градостроительной документации, излишне оптимистичная финансовая модель. Ряд застройщиков продают такие активы с заведомо низкой маржинальностью", - отметила эксперт. Наиболее востребованными для покупателей сейчас становятся предложения с максимальной степенью готовности, с рассрочкой, скидками. Большую роль в продаже готового жилья играет имидж, бренд застройщика, считает Татьяна Каргаполова. Застройщики Тюменской области в 2025 году запустили проектов строительства на 12 % меньше, чем в предыдущем периоде. При этом портфель новостроек продолжил расти, динамика составила плюс 2 %. 3 млн 649 тыс. кв. метров находится в стадии строительства Тюменской области по данным на 1 марта 2026 г. Увеличение составляет 35 % в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. В Тюменской области объем продаж жилья по итогам 2025 года вырос на 3 %, почти 900 тыс. кв. м. Рост цен на новостройки в РФ составил 10,2 %, в Тюменской области – 4,3 %. Поддержка сферы жилищного строительства – приоритет региональной власти. "Особое внимание будет уделено механизму КРТ, дальнейшей цифровой трансформации отрасли, сокращению инвестиционного строительного цикла, реализации социальных, транспортных, инфраструктурных проектов", - сказал начальник управления жилищной политики Главного управления строительства Тюменской области Вадим Ряска. Участие в заседании пресс-клуба принимают представители власти, ведущие девелоперы и СМИ. Работа выставки-форума "Строительство и архитектура" в выставочном зале продолжится до 20 марта. Анжела Лебедева