Строительство небоскреба в Санкт-Петербурге изменит рынок офисной недвижимости

Проект «Лахта центр 2» в Приморском районе Санкт-Петербурга получил одобрение Главгосэкспертизы. Новый небоскреб высотой 710 метров станет вторым по высоте в мире и дополнит существующий «Лахта Центр», что может повлиять на структуру предложения офисных и коммерческих площадей в городе. В Санкт-Петербурге одобрен проект строительства «Лахта центр 2» - небоскреба высотой 710 метров, который станет вторым по высоте зданием в мире. Башня появится в Приморском районе рядом с действующим «Лахта Центром» (462 метра), который остается самым высоким зданием Европы. Финансирование обеспечивает АО «Синергия», технический заказчик - АО «Ренконс». Девелопер планирует также возвести «Лахта центр 3». Совокупная площадь двух новых комплексов превысит 730 тысяч кв. м. В зданиях разместят офисы, музеи, выставочные пространства, спортивные клубы, поликлинику, магазины и кафе. Это расширит инфраструктуру северо-западной части города и увеличит предложение коммерческой недвижимости. Действующий «Лахта Центр», построенный «Газпромом», после переноса штаб-квартиры компании в 2021 году стал ключевым объектом премиального офисного сегмента Санкт-Петербурга. Новый проект способен усилить конкуренцию среди девелоперов и изменить структуру предложения, особенно в сегменте многофункциональных комплексов. Международные организации выражают обеспокоенность влиянием высотных проектов на исторический облик города. По данным Dvizhenie, ЮНЕСКО отмечает риски для статуса Санкт-Петербурга как объекта Всемирного наследия: новые башни могут изменить панораму Невы и Финского залива, нарушить архитектурную иерархию центра. В случае признания угрозы город может попасть в список объектов, находящихся под угрозой. Появление новых площадей расширяет выбор для арендаторов и покупателей коммерческой недвижимости, потенциально снижая ставки аренды в премиальном сегменте. Девелоперы получают возможность реализовать масштабные проекты, но должны учитывать требования по сохранению исторической среды и возможные ограничения со стороны международных организаций. Реализация «Лахта центр 2» станет индикатором инвестиционной привлекательности региона и покажет готовность рынка к новым высотным объектам в условиях ужесточения градостроительных регламентов. Рост высотного строительства в Санкт-Петербурге отражает тенденцию к созданию многофункциональных комплексов, сочетающих офисные, культурные и сервисные пространства. Это может повысить ликвидность объектов и изменить структуру спроса на рынке коммерческой недвижимости города в ближайшие годы. Ранее на restate.ru подробно рассматривались предпосылки появления «Лахта центр 2», включая анализ влияния первого комплекса на рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга. В материале отмечалось, как запуск «Лахта Центра» изменил спрос на премиальные офисные площади и стал драйвером для новых девелоперских проектов в северо-западной части города. Также рассматривались вопросы интеграции высотных зданий в городскую среду и реакция международных организаций на изменение панорамы исторического центра. Автор: Наталья Смирнова