Доля сделок без кредитов на жилье достигла 50% в мегаполисах

В первом полугодии 2026 года 50% квартир в Москве и Санкт-Петербурге были куплены без использования ипотечных кредитов. В ряде регионов также зафиксирован рост числа сделок за собственные средства, что отражает изменение структуры спроса на рынке жилья. В Москве и Санкт-Петербурге за январь-июнь 2026 года 50% сделок с квартирами прошли без привлечения ипотечных кредитов. По данным Домклик, такой показатель фиксируется впервые за последние годы и отражает изменение структуры спроса на рынке жилья крупнейших городов России. В других регионах также растет доля покупок за собственные средства. В Новосибирской области этот показатель достиг 48%, в Калининградской - 46%, в Костромской - 45%, в Московской области - 44%. В Алтайском крае число сделок без ипотеки увеличилось на 122% за год, в Новгородской и Рязанской областях - на 119,2% и 118,1% соответственно. За первые шесть месяцев 2026 года по всей стране заключено более 200 тысяч сделок купли-продажи жилья без использования ипотечных средств - на 26,5% больше, чем за аналогичный период 2025 года. Домклик связывает рост с увеличением доходов части населения и стремлением покупателей избежать расходов на обслуживание кредитов при нестабильных ставках. Увеличение числа покупателей, способных оплатить жилье полностью, усиливает конкуренцию за ликвидные объекты. Для собственников это ускоряет продажи, особенно на вторичном рынке, где сделки без ипотеки проходят быстрее. Девелоперам приходится корректировать предложения, чтобы заинтересовать покупателей, не зависящих от кредитных программ. Рост сделок за собственные средства указывает на изменение инвестиционного поведения: часть покупателей рассматривает недвижимость как способ сохранить капитал. Одновременно сохраняется риск снижения доступности жилья для тех, кто не располагает достаточными сбережениями, особенно при возможном ужесточении условий по ипотеке. По данным Домклик, ситуация требует внимания со стороны банков и застройщиков и может повлиять на их стратегию в ближайшие месяцы. Ранее на restate.ru публиковался материал о том, как в 2025 году россияне чаще приобретали квартиры с помощью ипотеки, чему способствовали государственные программы поддержки. В статье подробно рассматривались причины роста ипотечных сделок, влияние субсидированных ставок и динамика спроса на первичном и вторичном рынках. Также анализировались последствия для застройщиков и банков, а также возможные сценарии развития рынка при изменении условий кредитования. Автор: Наталья Смирнова