Складской рынок Петербурга: Wildberries увеличил мощности в Красном Бору

Недвижимость / Газета / Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга В Красном Бору завершено расширение логистического комплекса RWB, что усилило конкуренцию на рынке складской недвижимости Петербурга. Новые площади и автоматизация меняют баланс спроса и предложения в южной части агломерации. Сектор складской недвижимости Петербурга продолжает меняться под давлением крупных игроков. В Красном Бору завершено строительство второй очереди логистического комплекса RWB, связанного с Wildberries & Russ. Новый этап добавил 59 тысяч квадратных метров, доведя общую площадь объекта до 154 тысяч. Это один из крупнейших складских проектов в регионе, рассчитанный на хранение 57 миллионов товарных единиц. Внутри комплекса внедряются современные автоматические сортировщики, роботизированные системы и конвейерные линии для ускорения обработки паллет. Такой уровень автоматизации становится стандартом для новых складских объектов, особенно в условиях растущей конкуренции между торговыми и дистрибуционными компаниями. В 2025 году на южное направление петербургской агломерации пришлось две трети всех новых складских площадей. Здесь же зафиксирован рекордный объем поглощения - 477 тысяч квадратных метров, что составляет 80% спроса. Вакансия в этой локации минимальна: свободно лишь 2,4% площадей, то есть около 87,5 тысяч квадратных метров. Южное направление остается ключевым для развития складской инфраструктуры. Здесь сосредоточено 68% низкотемпературных складов Петербурга и Ленобласти. Причина - доступность земельных участков и возможность быстро подключить необходимые энергоресурсы. Однако даже при большом объеме ввода свободных площадей становится все меньше. По итогам 2025 года, как отмечает NSP, в Петербурге появилось 22 новых складских комплекса общей площадью 529 тысяч квадратных метров. При этом реализовано было только 481 тысяча, что на 42% ниже показателя предыдущего года. Основной спрос формируют торговые и дистрибуционные компании - почти половина всех сделок приходится на них. Вакансия в складских комплексах класса А к началу 2026 года составила 2,3%, в классе В - 4%. Диапазон арендных ставок держится на уровне 1-1,4 тысячи рублей за квадратный метр в месяц, включая НДС и эксплуатационные платежи. Эксперты Bright Rich | CORFAC International выделяют Шушары как наиболее востребованную локацию для новых складов: здесь сосредоточено более 35% предложения. Высокий интерес объясняется удобным расположением рядом с КАД, трассой М-11 и Московским шоссе. В Красном Бору строительство пока развивается точечно, и логоцентр Wildberries остается крупнейшим объектом в этой зоне. Преимущество Красного Бора - более доступные земельные участки и удобный выезд на Московское шоссе. Однако удаленность от центра города делает эту локацию менее привлекательной для компаний с интенсивной логистикой. Тем не менее, эксперты не исключают роста интереса к Красному Бору в будущем, особенно для проектов формата built-to-suit, поскольку в Шушарах крупные участки уже заняты. Ставки аренды складов класса А на юге Петербурга остаются ниже, чем на севере, - около 792 рублей за квадратный метр в месяц без учета НДС и эксплуатационных расходов. Восточное направление сталкивается с еще более острым дефицитом качественных площадей, что сдерживает развитие новых проектов. Введение второй очереди комплекса RWB в Красном Бору отражает тенденцию к автоматизации складских процессов. Современные сортировочные и транспортные системы позволяют ускорить обработку товаров и снизить издержки. Это становится важным конкурентным преимуществом на фоне ограниченного предложения и растущих требований арендаторов. По оценке NSP, задача по вводу новых промышленных и складских площадей в регионе остается актуальной. В 2026 году конкуренция между локациями и девелоперами будет усиливаться, а спрос на современные склады - расти. Как отмечают эксперты, дальнейшее развитие рынка будет зависеть от доступности земли, инфраструктуры и скорости внедрения новых технологий. Автор: Наталья Смирнова