Ботанику позолотят через два года. "Коммерсантъ-Екатеринбург". 2 августа 2023

Представители ТРЦ "Золотой" показали обновленный проект объекта, который сдадут в 2025 году В декабре 2025 года в Екатеринбурге должны достроить новый транспортно-пересадочный узел с торговым центром и автовокзалом. По словам представителя проекта, аренднопригодная площадь ТРЦ "Золотой" будет больше, чем площадь "Гринвича", по данным на август, более чем с 30% арендаторов уже заключены договора. Планируется, что посещаемость нового объекта составит около 1,1 млн человек в месяц. По мнению экспертов, развивать масштабные торговые центры сейчас может быть непросто. Они также отмечают, что замещение иностранных операторов происходит довольно быстро, но есть проблема с их разнообразием и уникальностью. О планах по строительству транспортно-пересадочного узла в границах улиц Крестинского — Академика Шварца — Белинского — Объездная дорога в Екатеринбурге представители компании "Общество Малышева 73" заявили еще более шести лет назад. Первый камень (и золотые слитки) губернатор Евгений Куйвашев вместе с инвесторами — Игорем Заводовским и Константином Погребинским заложили в январе 2020 года на Ботанике. Изначально объект хотели сдать в 2023 году, но, как рассказал "Ъ-Урал" представитель проекта директор ТРЦ "Гринвич" (владеет "Общество Малышева 73") Дмитрий Сарапульцев, торговый центр откроют в декабре 2025 года. "У нас сейчас частично собран металлокаркас и контур здания. В декабре 2025 года мы должны открыть торговый центр. Оборудование у нас все заказано — в основном оно будет китайского и отечественного производства, но частично мы успели закупить и импортное",— рассказал "Ъ-Урал" господин Сарапульцев. Согласно проекту, общая площадь объекта вместе с автовокзалом (на новую площадку должен переехать Южный автовокзал с ул. 8 Марта) и паркингом (5,6 тыс. мест) составит 307,8 тыс. кв.м. Под торговую галерею отведено 146,5 тыс. кв.м — там разместят более 200 арендаторов. По словам Дмитрия Сарапульцева, аренднопригодная площадь нового ТРЦ будет больше, чем у "Гринвича" (крупнейший ТРЦ Урала). Как указано в проекте, отдельные площади под аренду превышают 17 тыс. кв.м и 9,5 тыс. кв.м. Сейчас компания ведет переговоры с будущими арендаторами, по данным на август, по 31% площадей заключены договоры аренды. "По заполнению у нас планируется большой гипермаркет — это не "Гипербола", интересный партнерский проект. Будет кинотеатр, фуд-корт, с десяток ресторанов, планируем несколько развлекательных детских центров разной направленности. Будет достаточно большой фитнес-клуб на площади 3 тыс. кв.м. Фуд-маркет мы пока здесь не планируем",— прокомментировал господин Сарапульцев. Поскольку строительство ТРЦ началось еще до начала специальной военной операции на Украине и последующего ухода с российского рынка крупных зарубежных компаний, то инвесторы рассматривали вариант размещения в новом торговом центре магазинов многих иностранных брендов. Например, IKEA. Но как отмечают представители будущего ТРЦ, кардинально менять проект не пришлось, так как произошло замещение брендов. "На примере "Гринвича": вместо Zara открылся Maag, вместо Uniqlo — Lime — они один этаж открыли, сейчас второй доделывают и откроют там мужскую и детскую линейки. Вместо H&M — Gloria Jeans. Российские операторы берут те же форматы с удовольствием, и сейчас нам уже некоторые арендаторы заявляют, что готовы брать и по 4 тыс. кв.м. Пока коллапса торгово-развлекательной жизни не произошло",— отметил Дмитрий Сарапульцев. Называть конкретные компании, с которыми уже заключены договоры аренды, он не стал, но отметил, что инвесторы рассматривают вариант открытия в "Золотом" универмага российских дизайнеров, при условии удачного старта в ТРЦ "Гринвич" (должен начать работу в сентябре этого года). Представители ТРЦ планируют, что ежемесячный трафик в "Золотом" составит порядка 1–1,1 млн человек в месяц (для сравнения в "Гринвиче" порядка 1,5 млн человек). Высокий трафик ожидают за счет большого потока людей от городской электрички и метро (ТПУ соединят со станцией "Ботаническая" и сделают теплый переход), а также развивающихся районов Уктус и Батаника. Как рассказали "Ъ-Урал" в компании Focus Technologies, по итогам первого полугодия показатель Mall Index (отражает количество посетителей на 1 тыс. кв.м торговых площадей) в торговых центров Урала был сопоставим с уровнем аналогичного периода 2022 года, но оказался на 24% ниже показателя аналогичного периода 2019 года. По мнению аналитика Уральской палаты недвижимости (УПН) Анны Мезенцевой, процесс замещения иностранных операторов происходит оперативно, но до сих пор остается проблема разнообразия и уникальности арендаторов. Эксперт рынка коммерческой недвижимости Алексей Коноплев, считает, что положительной динамики по замещению пока нет. По его словам, если брать московские ТРЦ, то уровень вакантных площадей составляет больше 12% и за год он вырос еще на 1%. Он также считает, что развивать масштабные торговые центры сейчас тяжело. В качестве примера он привел "отказ от строительства новой очереди "Меги"" с развлекательной частью в Екатеринбурге. "Да, новые арендаторы потихоньку замещают выбывших — бывших "импортных", но по какой цене? Экономика ТРЦ все равно страдает, и они недополучают прежние доходы. Страдает и динамика нового строительства — сроки ввода новых торговых центров в регионах и столицах постоянно переносятся, т.к. увеличились сроки поиска арендаторов. Ввод качественных торговых площадей сейчас почти мизерный, по сравнению с "жирными" девелоперскими годами: число вводимых объектов в РФ измеряется единицами. И это следствие объективной экономической реальности и устаревания формата классического ТРЦ как такового",— прокомментировал "Ъ-Урал" господин Коноплев.