ЦБ ужесточит ипотеку с низким первоначальным взносом на квартиры в новостройках. К чему это приведет

Глава «Гильдии строителей Урала» Вячеслав Трапезников уверен, что надо готовиться к охлаждению рынка. Возможно, что некоторые проекты строители реализуют позже. Банк России с 1 декабря 2022 года ужесточит требования к выдаче ипотеки с низким первоначальным взносом на первичном рынке жилья. Речь идет о надбавке к коэффициенту риска по жилищным кредитам в рублях на договоры долевого участия (ДДУ) с первоначальным взносом не выше 10%. Величина надбавки — 2% вне зависимости от значения показателя долговой нагрузки заемщика. Этим регулятор хочет добиться того, чтобы в стране ограничили предоставление кредитов на ДДУ с низким первоначальным взносом. Как пояснили в пресс-службе, Совет директоров Банка России исходил из нескольких критериев: С 1 марта 2022 года отменены все надбавки по кредитам на ДДУ. При этом по ипотеке на приобретение готового жилья с первоначальным взносом менее 10% действует надбавка в 2%; весь второй квартал 2022 года банки практически не предоставляли кредиты на ДДУ с первоначальным взносом менее 10%: их доля составила 0,3% (в первом квартале она составляла 2,6%); в последние месяцы на первичном рынке жилья компании начали активно рекламировать ипотеку без первоначального взноса, в том числе в рассрочку. При этом заемщики, обращающиеся за такими кредитами, могут их не вернуть или допускать длительные просрочки. Президент «Гильдии строителей Урала» Вячеслав Трапезников утверждает, что такая мера по ограничению платежеспособного спроса приведет к охлаждению рынка. «Важно, какие сигналы посылает этим ЦБ. А он говорит, что безгранично наращивать ипотеку уже нельзя. Я не думаю, что будет какое-то жесткое торможение рынка, но определенное охлаждение мы вправе ожидать. Застройщики сейчас будут оценивать перспективу. То, что строится, будет построено. Но возможно, что некоторые проекты будут реализованы позже. Но говорить об этом пока преждевременно. Надеюсь на то, что более жестких действий больше не будет», — пояснил он корреспонденту 66.RU. Ранее 66.RU писал, что в Екатеринбурге остановился рост цен на жилье в новостройках. Такая тенденция характерна и для рынков других крупных городов. По оценкам аналитиков, до конца года квартиры в среднем по стране могут подешеветь на 5% из-за падения реальных доходов потенциальных покупателей. Подробнее об этом можно прочитать здесь.