Михаил Хорьков, УПН: «Рост цен на вторичке – это иллюзия»

В Екатеринбурге отмечается рост средней стоимости квадратного метра на вторичном рынке жилья. Однако, по словам руководителя аналитического отдела УПН, это иллюзия. Во-первых, покупатели со старыми одобрениями по ипотеке выкупили все самые доступные по цене квартиры. Многие из них получили заметные скидки в процессе торга. Умные продавцы понимали, что рынок будет меняться. Во-вторых, на рынок продолжали выходить квартиры по завышенным ценам. С одной стороны, это неразумная оценка со стороны новых продавцов, которые прицениваются по дорогим, непроданным аналогам. С другой – пополнение рынка за счет вчерашних новостроек, которые выходят на вторичный рынок. «В итоге квартир по разумной цене на вторичном рынке осталось мало, а новички тянут среднюю цену предложения вверх. Но активность рынка, его оборот быстро снижаются. Дешевой ипотеки для вторички на коротком горизонте не предвидится. Выходя на такой рынок сегодня не стоит ориентироваться на цены тех продавцов, которые не смогли продать свои объекты в период повышенного спроса прошедшей осенью», — отмечает в Телеграм-канале Renurg Ekb Михаил Хорьков. Ранее эксперт отмечал, что рынок жилой недвижимости сейчас находится на перекрестке. Речь о том, что только сейчас вторичка начинает реагировать на все те изменения ключевой ставки, которые происходили в предыдущие месяцы. Традиционного предновогоднего ажиотажа на вторичке в этом не будет. Посленовогоднее затишье гарантировано. Реальную динамику рынка увидим не раньше февраля. На вторичке, согласно базе данных УПН, предлагается 2500 квартир.