Михаил Хорьков, УПН: «Страх упустить «дешевую ипотеку» заставлял покупать не то, что требуется»

В Екатеринбурге спрос на объекты вторичного рынка оставался высоким на протяжении всего 2023 года. Во второй половине года он вырос под давлением постоянно растущих ставок. По словам руководителя аналитического отдела УПН Михаила Хорькова, страх упустить «дешевую ипотеку» заставлял многих покупать не то, что требуется, а то, на что хватало денег и одобренной ипотеки. Кроме этого, рынком двигали и покупатели с наличкой, но с ограниченной суммой. «Спросом пользовалось самое доступное и самое старое. Поэтому лидерами по росту цен на вторичном рынке в 2023 году стали «хрущевки» и «сталинки». Не самый хороший показатель для разбалансированного рынка. Не первый раз в период повышенного спроса дорожает не самое лучшее, а самое «дешевое» жилье. Но не стоит забывать о том, что и в периоды коррекции рынка эти категории быстрее других теряют привлекательность и вынуждены снижать цены. В 2024 год вторичный рынок вступил с заградительными ставками по ипотеке и уже с другими настроениями как у продавцов, так и покупателей квартир», — отметил Михаил Хорьков. Напомним, совет директоров Центробанка в 2023 году пять раз год повысил ключевую ставку. В октябре ставка была повышена сразу на 2% до 15%. В середине декабря этот показатель вырос до 16%. Доцент кафедры финансов УрГЭУ Евгений Стрельников отмечал, что вместе с ростом ставки неизбежно будут ускоряться и темпы кредитования населения.