Глава Центробанка Эльвира Набиуллина объявила о переходе от использования массовых программ льготной ипотеки к адресной форме с июля 2024 года. Основная идея понятна: оставив все как есть, получим слишком много рисков для эскалации инфляционных процессов, но и лишить тех, кто действительно нуждается в улучшении жилищных условий тоже нельзя. Нужны новые параметры предоставления ипотечных займов, рассчитанные на поддержку определенных категорий населения, исходя из их потребности. По сути, разрабатывается модель нового механизма, включающего в свою орбиту определенные категории граждан, и конкретную категорию жилья. Иными словами, лица, которым может быть предоставлено право воспользоваться преимуществами адресной ипотеки, во-первых, должны иметь статус нуждающихся в улучшении жилищных условий, во-вторых, соответствовать требования в части получаемого дохода, в-третьих, будет учитываться их семейное положение. Более того, субъектный состав адресной ипотеки расширили за счет молодых специалистов, а также специалистов, работающих в определенных сферах деятельности: медицина, образование, прикладные и инженерные профессии, сельское хозяйство, высокотехнологичные отрасли экономики. В части объектов ипотеки предлагается переключить внимание с жилья новостройках на вторичку. Причина – резкий рост стоимости квартир в новостройках, который совершенно нивелирует цель льготной ипотеки. Эффект получается обратный задуманному, т.к., пользуясь спросом, застройщики, поднимают цену, увеличивают свою прибыль, а финансовая нагрузка граждан становится непомерно высокой. Как будет работать новый ипотечный инструмент? В его основу закладывается принцип сотрудничества государства, банков и риэлторов. Алгоритм следующий: риэлтор помогают людям в поиске жилья на вторичном рынке и в оформлении необходимой документации; банки выдают под это жилье ипотечные кредиты; государство предоставляет банкам гарантию на сумму выдаваемого кредита. Те, кто претендуют на участие в программе адресной ипотеки должны соответствовать ряду критериев, как-то: работать в профессии, востребованной в регионе; иметь доход, в размере, необходимом для исполнения обязательств по ипотечному кредиту; проживать в определенном регионе или быть готовым к переезду. «Такой подход следует приветствовать. Отсутствие в ипотечном механизме сегмента с критерием адресности приводит к ситуации, когда обычная ипотека большинству недоступна, а льготная форма займа, через манипуляции застройщиков с рыночными инструментами ведет к неограниченному росту стоимости жилья, и вместо помощи оборачивается непосильным бременем. Поэтому стоит ожидать активного развития уже в этом году программы адресной ипотеки. Государство готово поддержать банки через предоставление им гарантий, а банки, имея гарантии, будут охотно работать с заемщиками», - считает эксперт Ставропольского филиала Президентской академии Геннадий Шевченко.
- Россия
- Северо-Западный
-
Центральный
- Белгородская область
- Брянская область
- Владимирская область
- Воронежская область
- Ивановская область
- Калужская область
- Костромская область
- Курская область
- Липецкая область
- Москва
- Московская область
- Орловская область
- Рязанская область
- Смоленская область
- Тамбовская область
- Тверская область
- Тульская область
- Ярославская область
- Южный
- Северо-Кавказский
- Приволжский
- Уральский
- Сибирский
- Дальневосточный
Выбрать субъект
Ставропольский край
- Все субъекты
- Белгородская область
- Брянская область
- Владимирская область
- Воронежская область
- Ивановская область
- Калужская область
- Костромская область
- Курская область
- Липецкая область
- Москва
- Московская область
- Орловская область
- Рязанская область
- Смоленская область
- Тамбовская область
- Тверская область
- Тульская область
- Ярославская область
Эксперт Ставропольского филиала Президентской академии отмечает, что льготная ипотека обретет адресную форму
Новости сюжета
15:16, 18 апреля 2024
Льготная семейная ипотека будет продлена до 2030 года