Когда собственник может лишиться своей недвижимости на законных основаниях

Помимо мошеннических действий, существуют и другие причины, по которым владелец может лишиться своей недвижимости. СМИ часто рассказывают о случаях обмана, однако имущество можно потерять и без злого умысла. Среди факторов риска можно выделить основные. Отсутствие регистрации в ЕГРН. Право собственности на недвижимость считается неокончательным до тех пор, пока не будет внесена соответствующая запись в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Это может произойти, если объект был получен до создания реестра (до 1998 года) или если приобретение не было зарегистрировано. В первом случае недвижимость может перейти в собственность государства. Местные органы власти активно проводят инвентаризацию и ищут владельцев незарегистрированных объектов. Если владельца не удается найти, объект признается бесхозным и переходит в муниципальную собственность. Во втором случае постройка может быть признана незаконной и подлежать сносу. Длительное неиспользование недвижимости. Срок приобретательной давности может стать причиной утраты права собственности, если кто-то другой добросовестно и открыто владел объектом более 15 лет. Формальное наличие собственника не является препятствием для суда, если соблюдены все условия приобретательной давности. Земельный участок без установленных границ. Отсутствие межевания может привести к потере земельного участка. Муниципальные власти, не видя границ на кадастровой карте, могут выделить эту землю другому лицу. Если владелец не предпримет своевременных действий, на участке может появиться новый хозяин. Ошибки при оформлении наследства также могут стать причиной потери имущества. Если наследники не оформили права на наследство в установленный законом срок (обычно 6 месяцев), они могут потерять возможность получить его. В этом случае имущество может быть признано выморочным и перейти в собственность государства или муниципалитета. Семейные споры при разводе могут привести к потере недвижимости. Если имущество было приобретено в браке и не было заключено брачного договора, оно считается совместно нажитым и подлежит разделу между супругами. В результате раздела один из супругов может потерять право собственности на часть или даже на всю недвижимость. «Таким образом, для сохранения права собственности необходимо зарегистрировать его в ЕГРН, фактически владеть имуществом и установить границы земельного участка на публичной кадастровой карте. Вместе с тем, необходимо внимательно подходить к вопросу оформления наследства и заключению брачного договора», – комментирует профессор Ставропольского филиала Президентской академии Бабина Елена.