Что такое комбо-ипотека и кому она подойдёт

За 3 года существования федеральной программы льготного ипотечного кредитования в Марий Эл оформили льготную ипотеку более 7,5 тысяч человек. Напомним, что федеральная программа льготного кредитования в России начала действовать в 2020 году. Воспользоваться ей могут все совершеннолетние россияне, а процентная ставка по такой программе может составлять всего до 8% годовых. Льготные программы кредитования включены и в ещё один вид ипотеки – в так называемую «комбо-ипотеку». Эксперты финансового портала «Выберу.ру» разобрались, как работает комбинированная ипотека и кому стоит ей воспользоваться.Комбинированная ипотека на покупку нескольких объектовПодобную комбо-ипотеку уже запустил Сбербанк*. Это единый кредит, в рамках которого можно получить деньги на покупку нескольких объектов – квартиры, гаража, машино-места и др. При этом будут действовать единые условия, в том числе процентная ставка. Одним из объектов должна быть квартира, второй вправе выбирать сам клиент.Такие программы позволяют сократить время и оформить один кредит на всё, что хочет приобрести заёмщик. После подписания договора нужно будет платить один взнос в месяц и сотрудничать только с одним банком, дополнительно открыв в нём самый выгодный накопительный счёт – один из традиционных способов накопления денежных средств на крупную покупку. Комбо-ипотека с включением льготных программС середины 2022 года клиенты банков могут сочетать льготную и рыночную ипотеки. Основная задача такой программы – позволить заёмщику получить сумму до 30 млн руб., в то время как по многим льготным кредитам она ограничена 3–6 млн руб., а этих денег часто не хватает на покупку жилья.Комбинировать можно не все льготные программы. Так, сочетать кредит с рыночной ставкой можно только с льготной ипотекой на новостройки и семейной.Как это выглядит на практике:клиент подходит под условия льготной программы, например, семейной ипотеки, и получает максимальные 6 млн руб.; если этой суммы не хватает для покупки выбранного жилья, он оформляет обычную рыночную ипотеку, например, на 2 млн руб. по ставке 15% годовых. Такое сочетание позволяет снизить переплату, ведь бо́льшая часть суммы получена на льготных условиях. Кроме того, эти кредиты помогают взять крупную сумму – до 30 млн руб. в Москве и Санкт-Петербурге и до 15 млн руб. в остальных регионах.Кому подходит комбо-ипотекаКомбинированной ипотекой удобно пользоваться в следующих случаях:1. Необходима сумма больше, чем предполагает лимит в льготных программах. Например, в рамках семейной ипотеки, которую разрешено сочетать с льготной, максимальная сумма для регионов составляла всего 6 млн руб. Стоимость жилья во многих крупных городах выше, поэтому заёмщикам часто приходилось брать обычные кредиты или вкладывать собственные средства. Теперь благодаря возможности сочетать два кредита для регионов сумма увеличилась до 15 млн руб. 2. Снижение переплаты. Если бо́льшая часть суммы выдана в рамках льготного кредита, заёмщик может сэкономить, иногда более 20–30%. Усреднённая ставка по комбинированным ипотечным кредитам всегда будет ниже, чем по стандартным программам. Однако такой продукт доступен не всем – чтобы включить в договор льготные условия, заёмщик должен соответствовать требованиям ипотеки с господдержкой.*Публичное акционерное общество "Сбербанк России"Генеральная лицензия Банка России №148118+Реклама. ООО «ВЫБЕРУ.РУ МАРКЕТПЛЕЙС», ИНН 7726477597