В Петербурге объем просроченной ипотеки вырос до исторического максимума за год

Недвижимость / Газета / Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга В Санкт-Петербурге за 11 месяцев 2025 года объем просроченных ипотечных кредитов увеличился более чем вдвое, достигнув почти 9,4 млрд рублей. Доля просрочки и число сделок с ипотекой на первичном рынке продолжают расти. В Санкт-Петербурге зафиксирован резкий рост просроченной задолженности по ипотечным кредитам. К 1 декабря 2025 года объем просроченных платежей по ипотеке достиг 9,396 млрд рублей. Это абсолютный рекорд для города, причем за 11 месяцев сумма увеличилась более чем в два раза. Данные Центробанка России показывают, что доля просроченной задолженности в общем объеме ипотечных кредитов у жителей Петербурга неуклонно росла на протяжении года. Если на 1 июля 2024 года этот показатель составлял 0,33%, то к началу 2025 года он вырос до 0,4%. К середине 2025 года доля просрочки достигла 0,6%, а к декабрю - уже 0,8%. В то же время, несмотря на рост просрочек, спрос на ипотеку в городе оставался высоким. В ноябре 2025 года петербуржцы оформили 5 тысяч ипотечных кредитов - это максимальный показатель с лета 2024 года. Для сравнения: в августе было выдано 3,4 тысячи жилищных займов, в сентябре - 4,1 тысячи, а в октябре - 4,6 тысячи. Эксперты ожидают, что по итогам декабря количество ипотечных сделок может приблизиться к 7,3 тысячи, чему способствовало снижение ключевой ставки. Средняя ставка по ипотеке в Петербурге на начало декабря 2025 года составила 7,62% годовых, а средний срок кредитования достиг 26,3 года. С 1 февраля 2026 года в России вводится новое правило: на одну семью будет выдаваться только одна льготная ипотека, причем оба супруга должны быть созаемщиками. Президент Владимир Путин поручил правительству доработать условия льготной ипотеки для семей, чтобы при рождении ребенка уровень жизни не снижался. На первичном рынке жилья Петербурга доля сделок с использованием ипотеки в ноябре 2025 года составила 52%. В Ленинградской области этот показатель еще выше - 58%. На вторичном рынке в Петербурге с помощью ипотечных инструментов прошло 19% сделок, а в Ленобласти - 21%. Медианная стоимость квартиры в новостройках Петербурга в декабре 2025 года достигла 15,6 млн рублей, что соответствует 344 тысячам рублей за квадратный метр. Как отмечает «Деловой Петербург», такие показатели свидетельствуют о продолжающемся интересе к ипотечному кредитованию, несмотря на рост просроченной задолженности и ужесточение условий выдачи льготных займов. Автор: Наталья Смирнова