Информационный фон подогревает спрос и цены на новостройки

Средний чек на квартиру в петербургской новостройке за год вырос на 1,5 млн рублей, а средняя стоимость квадратного метра – на 16%. В начале ноября 2024 года этот показатель был на уровне 280 тыс. рублей, а в октябре 2025-го достиг 323 тыс. рублей, что почти на 4% выше, чем месяц назад. При этом спрос на рынке впервые за 1,5 года достиг показателей, сопоставимых с периодом до осени 2024-го, когда действовала ипотека с господдержкой. Средний чек на новую квартиру в черте Петербурга за год поднялся на 1,5 млн или на 14% – с 11,2 до 12,7 млн рублей, следует из данных Dataflat. Метраж приобретаемого первичного жилья в Петербурге за год сократился на 2% – с 40,1 до 39,4 кв. метров. Объем реализованного девелоперами жилья растет пятый месяц подряд (начиная с лета) и в октябре 2025 г. превысил отметку в 150 000 кв. метров – впервые с ажиотажного июля 2024 г. «Рынок, по наблюдениям, продолжает оживать. Для Группы RBI октябрь не стал исключением – прирост суммы заключений относительно сентября, который также был активным, почти двукратный. Это отчасти связано с запуском новых элитных проектов в октябре, но не только с ним: в большинстве проектов комфорт-класса («Гений», Ultra City 3.0, «Куинджи») сумма заключений в октябре на 15-17% выше сентябрьских показателей», – отмечает вице-президент по продажам и сервису Группы RBI Дмитрий Фалкин. На спрос по-прежнему влияет информационный фон, отмечает эксперт. Из положительного – снижение ключевой ставки на 0,5 п.п. в октябре. «Реально на доступность ипотеки такое решение, конечно, не повлияло, но оно создает умеренно-оптимистичный фон и подтверждает прогнозы о дальнейшем снижении этого показателя. Относительно доступной ипотека станет только после снижения ставки до 11–12%. С другой стороны, есть и информационный повод, вызывающий беспокойство у покупателей – это планируемые существенные изменения в программе семейной ипотеки, которые могут вступить в силу в феврале 2026 года. Одна ипотека по программе на семью, дифференцированная ставка в зависимости от количества детей в семье, выдача кредита по региону регистрации. В связи с этим можно ожидать и кратковременного ажиотажного спроса на первичном рынке ближе к концу года, – полагает Дмитрий Фалкин.