Банки ужесточили условия проектного финансирования новостроек

Банки пересматривают условия финансирования строительства и выдачи субсидированной ипотеки. Девелоперы фиксируют ужесточение требований даже для действующих проектов, а покупатели рискуют столкнуться с сокращением доступных программ. Это влияет на сроки запуска новых очередей и динамику продаж жилья. В Санкт-Петербурге и других крупных городах банки усилили контроль над проектным финансированием жилых комплексов. По данным телеграм-канала «Пятый угол», ужесточение условий затронуло не только новые проекты, но и уже строящиеся объекты. Финансовые организации стали осторожнее оценивать риски, связанные с будущим спросом на квартиры, ожидая изменений в правилах субсидированной ипотеки и возможного снижения покупательской активности. Банки не спешат кредитовать стройки, если есть вероятность замедления реализации готового жилья. Параллельно увеличивается доля отказов по заявкам на субсидированную ипотеку и сокращаются объемы выдач. Это снижает доступность льготных программ для покупателей еще до официальных изменений со стороны государства. Покупатели могут столкнуться с сокращением выбора ипотечных программ и ужесточением требований к заемщикам. На фоне приближающихся выборов банки, вероятно, будут осторожно ограничивать доступ к льготной ипотеке через внутренние лимиты и скоринг, не прибегая к резким публичным мерам. Ситуация напоминает период, когда компании сокращали расходы на маркетинг и контент из-за неопределенности спроса. Ранее компании снижали бюджеты на маркетинг в недвижимости, чтобы адаптироваться к новым экономическим условиям. Дальнейшее ужесточение условий может замедлить темпы строительства и снизить предложение на рынке новостроек. Для покупателей это означает уменьшение доступности жилья и возможный рост цен при ограниченном выборе. Девелоперам придется искать альтернативные источники финансирования и нести дополнительные издержки. Ближайшие месяцы покажут, смогут ли крупные проекты получить финансирование. Если банки продолжат сокращать поддержку, баланс между застройщиками, банками и покупателями изменится, что отразится на динамике рынка. Автор: Наталья Смирнова