В Москве и Петербурге резко подорожали офисы класса А: динамика за три года

Недвижимость / Газета / Новости рынка недвижимости Москвы За последние три года стоимость офисных помещений премиум-класса в столице и на северо-западе увеличилась на десятки процентов. Что стоит за этим ростом и как меняется рынок коммерческой недвижимости. По информации ТАСС, за последние три года рынок офисной недвижимости в двух крупнейших городах России пережил заметные изменения. В Москве стоимость квадратного метра в объектах класса А выросла почти на две трети, а в Санкт-Петербурге — на треть. Такие показатели говорят о серьезных сдвигах в структуре спроса и предложении на рынке коммерческой недвижимости. В ноябре 2025 года средняя цена продажи офисных помещений высокого класса в Москве достигла 570 тысяч рублей за квадратный метр. Это на 44,7% больше, чем годом ранее, когда аналогичный показатель составлял 394 тысячи рублей. Если сравнивать с концом 2022 года, когда стоимость была на уровне 341 тысячи рублей, рост за три года составил внушительные 67%. В Санкт-Петербурге динамика оказалась более умеренной, но все же заметной. К ноябрю 2025 года средняя цена продажи офисов класса А достигла 280 тысяч рублей за квадратный метр. За год рост составил 5% (с 266 тысяч рублей), а за три года — 33% (с 210 тысяч рублей в конце 2022 года). Особенно резкий скачок цен в Петербурге произошел во второй половине 2022 года, когда за полгода стоимость выросла на 45% — с 144,6 до 210 тысяч рублей за квадратный метр. Если рассматривать период в 3,5 года, то общий прирост составил почти 94%. Эксперты отмечают, что в 2025 году на рынке отчетливо прослеживается тенденция к увеличению числа сделок купли-продажи офисных помещений. Девелоперы все чаще предпочитают реализовывать новые объекты именно через продажу, а не сдачу в аренду. Такой подход позволяет им быстрее получать доход и реинвестировать средства в новые проекты, не прибегая к дорогим кредитам. Спрос на покупку офисов растет как со стороны крупных компаний, так и среди частных инвесторов, что дополнительно подстегивает рост цен. Таким образом, коммерческая недвижимость в Москве и Санкт-Петербурге становится все более привлекательной для вложений. Рост стоимости офисов класса А отражает не только высокую деловую активность, но и изменение стратегии участников рынка. По мнению аналитиков, если текущие тенденции сохранятся, в ближайшие годы можно ожидать дальнейшего повышения цен и увеличения числа сделок купли-продажи офисных площадей. Автор: Евгения Домрачева