Аренда квартир растет из-за изменения ипотечных ставок и ожиданий собственников

В спальных районах Петербурга аренда студий на 30% выше, чем в пригороде.В июне 2024 года в пригороде Санкт-Петербурга средняя арендная ставка на студии составила 23 тыс. руб./мес. (без учета коммунальных платежей), что на 30% ниже стоимости аренды студии в спальных районах города. Аренда однокомнатной квартиры в пригороде обойдется в 26 тыс. руб./мес. (на 24% ниже относительно ставок аренды в городе), сообщают эксперты «Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость».По их данным ставки аренды на студии и однокомнатные квартиры в пригородных локациях Санкт-Петербурга за 6 месяцев 2024 г. увеличились на 4% и 5% соответственно. Так в новых кварталах комплексного освоения территорий на пересечении Пулковского и Волхонского шоссе арендовать студию в малоэтажном жилом комплексе можно за 26 тыс. руб./мес.. За такую же цену возможно арендовать однокомнатную квартиру в 34 кв. м в спальных районах Мурино, студия площадью 25 кв. м обойдется в 23 тыс. руб./мес. Аналитики отмечают, что еще в конце прошлого года аренда студий и однокомнатных квартир в данных локациях была сопоставима и составляла в среднем 21 тыс. руб./мес. и 25 тыс. руб./мес. соответственно. За 6 месяцев 2024 г. ставки аренды малогабаритных квартир в «Пулковско-Волхонской» локации увеличились на 27%, в Мурино — на 7%. Как полагает заместитель директора КЦ «Петербургская недвижимость» Светлана Московченко, увеличение арендных ставок обусловлено несколькими факторами. Во-первых, наблюдается повышение спроса на аренду жилья в связи с сезонным фактором — наступлением летнего периода, когда многие предпочитают менять место жительства. Во-вторых, изменения на рынке ипотечного кредитования, в частности, пересмотр условий льготных программ, делают покупку квартиры менее доступной, что стимулирует рост спроса на аренду. Кроме того, у собственников недвижимости существуют высокие ожидания от сдачи жилья, что также оказывают давление на ставки аренды.