Покупка жилья с околонулевой ставкой таит риски — можно потерять деньги при продаже в будущем

Эксперт рынка рассказал о рисках покупки квартиры в новостройке по субсидированной от застройщика ставке. Сегодня девелоперы нередко предлагают купить жилье по ставке вплоть до 0,1% годовых на весь срок кредитования. Как пояснил Руслан Сухий, руководитель инвестиционно-девелоперской компании «Рентавед», квартиры с субсидированной ипотекой продаются дороже, чем аналогичные лоты без ипотеки от застройщика. В среднем стоимость отличается на 20%, иногда — на треть. «Если квартиру, купленную в ипотеку по очень низкой ставке, потребуется продать, то потеря в деньгах может быть очень существенной. Даже с учетом общей тенденции к росту цен на жилье в России и через 10-15 лет стоимость квартиры может не дотянуть до той суммы, за которую она была приобретена. Может так получится, что проданная квартира не покроет даже сумму основного долга по кредиту. В итоге покупатель потеряет первоначальный взнос, останется без жилья и вдобавок с долгом банку. А за 25-30 лет, необходимых для погашения кредита, ситуаций, когда придется продать ипотечную квартиру, может быть очень много — рождение ребенка, развод, необходимость переезда в другой регион, да просто не понравится жизнь в районе», — рассказывает Руслан Сухий. Кроме того, предупредил эксперт, не стоит покупать такое жилье с целью досрочного погашения займа, так как переплата заложена в стоимость недвижимости, а не в тело кредита. И в итоге субсидирование от застройщика будет выгодно только тем, кто не намеревается ни погасить долг досрочно, ни продавать актив.