Девелоперы сократили инвестиции в земельные участки Санкт-Петербурга в четыре раза

"С января по август в Петербурге было приобретено около 210 га земли, что почти на 51% меньше, чем годом ранее: за 8 месяцев 2021 года девелоперы пополнили свой земельный банк на 318 га. Сумма инвестиций в участки под жилье в 2022 году составила 16,3 млрд рублей, что в четыре раза меньше, чем за аналогичный период 2021 года – 66,2 млрд руб", — говорится в исследовании. В нем отмечается, что показатели соответствуют значениям допандемийного времени, что говорит, с одной стороны, об определенной сдержанности девелоперов в наращивании земельных банков, с другой стороны, об ограниченном количестве интересных предложений. "Ажиотажный спрос на квартиры в значительной мере повлияли на увеличение объемов инвестиций в площадки под девелопмент в 2021 году и наращивание величины предложения за счет покупки новых площадок. Однако с повышением ключевой ставки девелоперы снизили активность и спрос на землю вернулся к допандемийным значениям", — объяснил Сергей Дуванов, руководитель проектов отдела инвестиций Knight Frank St. Petersburg. Он также напомнил, что количество зарубежных застройщиков сокращается: о своем уходе из России объявили компании Bonava и YIT. Но на локальный рынок выходят компании из регионов России. За 8 месяцев 2022 года в Петербурге свои земельные банки пополнили группа "Эталон", группа RBI, ГК "ПСК", группа "Самолет", "Страна девелопмент", "А Девелопмент", "Строительный трест" и др. Общая площадь жилья, которое потенциально можно построить на купленных застройщиками участках, составляет 1,62 млн кв. м. Некоторые собственники площадок в интересных локациях с полученным разрешением на строительство все еще надеются продать землю по ценам декабря 2021 года, однако ситуация изменилась, и зачастую на участки в менее привлекательных локациях и без градостроительных документов готовы обсуждать дисконт.