Бывший офис банка «Таврический» в Петербурге ушёл с молотка за 375 млн рублей

В Петербурге продан бывший головной офис банка «Таврический» - 2,4 тысячи квадратных метров в казармах Преображенского полка. Лот ушёл на аукционе за 375,18 млн рублей, что на 15% выше старта. Новый владелец - предприниматель Андрей Суходольский. Офис банка «Таврический» на Радищева, 39 - тот самый, что в казармах Преображенского полка - наконец-то нашёл нового хозяина. За 2,4 тысячи квадратных метров в центре города выручили 375,18 млн рублей. Это на 15% больше стартовой цены. Победил на торгах Андрей Суходольский. Сделка показала: даже когда рынок офисов буксует, на редкие здания в центре спрос не исчезает. В этот раз на аукционе было всего два участника, а организовывало всё Агентство по страхованию вкладов - оно же конкурсный управляющий банка. Стартовали с 326,24 млн рублей. До этого в мае пытались продать дороже - не вышло, пришлось снизить цену, и только тогда появились реальные покупатели. Здание - часть ансамбля казарм лейб-гвардии Преображенского полка, один из узнаваемых объектов Центрального района. В придачу - участок земли примерно 0,1 га. По данным РИА Недвижимость, продажа офисов «Таврического» помогает АСВ собирать деньги для выплат кредиторам первой очереди. Напомню, Центробанк отозвал лицензию у банка 3 сентября 2025 года, после чего началась распродажа активов. Кредиты дорожают, стройка тоже, но исторические здания в центре Петербурга по-прежнему в цене. Инвесторы смотрят на такие объекты как на шанс заработать: после реконструкции стоимость может вырасти, а арендаторы готовы платить за локацию. Для рынка это сигнал - борьба за хорошие адреса не стихает, ставки на топовые офисы держатся или даже растут. Когда исторические здания уходят из банковских рук в частные, почти всегда начинается редевелопмент. Кто-то делает офисы, кто-то - коворкинги или сервисные пространства. Но тут не всё просто: реконструкция дорогая, согласования с охраной памятников - отдельная головная боль. Поэтому новых предложений в этом сегменте мало и вряд ли станет больше. В этом году крупные офисные объекты в центре чаще всего продают через аукционы - только так можно понять, сколько они реально стоят. В мае офис «Таврического» не ушёл - цену задрали. В августе снизили до 326,24 млн рублей, и сразу появились желающие. На этом фоне, по данным Restate.ru, продажи кладовых в Петербурге просели почти на 19% - спрос уходит в другие сегменты, приоритеты меняются (подробнее о динамике сделок с кладовыми). Для банков продажа непрофильных активов - способ расчистить баланс и высвободить деньги. Для города - шанс вдохнуть жизнь в старые здания и вернуть их в экономику. История с офисом «Таврического» - ещё одно подтверждение: уникальные здания в центре Петербурга по-прежнему интересны инвесторам. Но за шанс получить такой актив придётся заплатить не только деньгами, но и временем на согласования и ремонты. Для девелоперов и арендаторов это сигнал - борьба за хорошие локации только обостряется, а рынок всё больше делится на сегменты по качеству и возможностям зданий. Автор: Наталья Смирнова