Семейная ипотека станет строже: льготу больше нельзя будет удвоить или перепродать

Правила участия в программе льготной ипотеки для семей с детьми изменятся с 2026 года: кредит можно будет оформить только один раз на семью, а жильё — только для реального проживания, без возможности быстрой перепродажи. С 1 февраля 2026 года в России вступят в силу новые правила предоставления семейной ипотеки. Об этом сообщил член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский, пояснив, что изменения направлены на повышение адресности программы и предотвращение злоупотреблений. По его словам, будет введён принцип «одна семейная ипотека на одну семью». Это означает, что супруги больше не смогут оформлять по отдельности два льготных кредита — как это иногда происходило ранее, фактически удваивая объём государственной поддержки. Теперь льготный кредит супруги смогут получить только совместно. Кроме того, регуляторы закроют так называемые «донорские схемы», при которых право на льготную ипотеку оформлялось на родственника или знакомого, а приобретённая квартира вскоре перепродавалась. Такие операции, по мнению парламентария, превращали социальную меру в инструмент для спекуляций. С 2026 года жильё должно покупаться именно той семьёй, которая имеет право на участие в программе и намерена проживать в нём. В то же время сохранится возможность привлечения созаёмщиков — например, родителей — в случаях, когда совокупного дохода семьи недостаточно для одобрения кредита банком. Это позволит поддержать те семьи, которые действительно нуждаются в помощи, но не соответствуют стандартным банковским требованиям. Базовые параметры программы останутся без изменений: льготная ставка сохраняется, минимальный первоначальный взнос составляет 20%, а максимальный размер кредита — до 6 млн рублей в большинстве регионов и до 12 млн рублей в крупных агломерациях, включая Москву и Санкт-Петербург. Также допускается комбинация льготной и рыночной частей кредита. Якубовский подчеркнул, что суть изменений — не в ужесточении доступа к программе, а в уточнении «фильтров»: льгота должна доставаться тем, кто действительно приобретает жильё для проживания с детьми. По его мнению, это сделает систему справедливее, снизит число спекулятивных сделок и внесёт стабильность на рынок недвижимости.