Девелопер получил согласование на первые этапы жилого проекта

Градостроительная комиссия Петербурга согласовала условия для первых двух этапов жилого комплекса ЛСР на Северном намыве Васильевского острова. На пяти участках появится более 400 тысяч м² жилья, а также социальная инфраструктура и новые улицы. Проект рассчитан на 14,5 тысячи жителей. Градостроительная комиссия Санкт-Петербурга одобрила параметры первых двух очередей жилого комплекса ЛСР на Северном намыве Васильевского острова. Девелопер построит 404,6 тыс. м² жилья на пяти участках у Морской набережной: 114,6 тыс. м² в первую очередь и почти 290 тыс. м² во вторую. Ожидаемое население новых кварталов - около 14,45 тыс. человек. Этот объем составляет примерно половину всей жилой программы Северного намыва, где на 163 гектарах предусмотрено 875 тыс. м² жилья. Проект включает три детских сада на 800 мест, две школы по 825 мест, поликлинику на 600 посещений в смену. Стоимость социальной инфраструктуры оценивается в 7-8 млрд рублей. Запланированы улица Лисянского, Новосмоленская набережная, внутриквартальные проезды, крытый спорткомплекс и передача городу более 4 тыс. м² нежилых помещений. ЛСР рассматривает несколько сценариев развития: продажа участков сторонним компаниям, как это уже происходило на других площадках Петербурга, или самостоятельная реализация ключевых объектов для формирования архитектурного ансамбля, аналогичного московскому «ЗИЛАРТу». Пример такого подхода - башня Татлина. После сделки на Ремесленной улице, где стоимость будущих улучшений достигала 400 тыс. рублей за квадратный метр, рыночная оценка Северного намыва может оказаться еще выше. Покупательский спрос на новые кварталы Северного намыва пока остается сдержанным. Причины - высокая конкуренция среди новостроек Петербурга, рост цен и ограниченный выбор. По данным Restate.ru, спрос на жилье в крупных городах во многом определяется доступностью ипотеки и качеством инфраструктуры. Например, увеличение спроса на климатическую технику в квартирах Петербурга отражает растущие требования к комфорту и стандартам новых проектов. Согласование условий для первых этапов Северного намыва формирует основу для дальнейшего освоения территории и может изменить структуру предложения на рынке новостроек Петербурга. Для покупателей это означает появление новых вариантов жилья с современной инфраструктурой и возможный рост цен из-за масштабных инвестиций. Для девелоперов проект становится проверкой способности создавать полноценную городскую среду, способную поддерживать устойчивый спрос. Автор: Наталья Смирнова