Региональные склады впервые догнали Москву по годовому объему сделок.

Объем сделок на рынке складской недвижимости регионов России по итогам 2023 года впервые увеличился до показателей в Московском регионе, рассказали "Интерфаксу" в компании NF Group. "Общий объем заключенных сделок в 2023 году в регионах России (не включая Москву и Санкт-Петербург) составил 3,3 млн кв.м, что в пять раз больше, чем в 2022 году и в 2,7 раза – чем в 2021 году. Таким образом, совокупный объем заключенных сделок в регионах России по итогам 2023 года стал рекордным за всю историю наблюдений и сравнялся с аналогичным показателем в Московском регионе", — рассказал региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group Константин Фомиченко. Он уточнил, что подавляющую долю (67%) в общем объеме заключенных сделок занимают представители онлайн-торговли. Объем спроса со стороны традиционных ретейлеров по сравнению с 2022 годом сократился и занял 25%. Высокий спрос и ограниченный объем свободного предложения стимулировали рост арендных ставок в региональных объектах: за 2023 год средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды в готовых объектах класса А увеличились на 40% и достигла 7 500 рублей за кв.м в год triple net к концу IV квартала. Причем в регионах Восточной Сибири и Дальнего Востока этот показатель может быть на 30% выше и достигать 9 500 рублей за кв.м в год triple net. На фоне высокого спроса и ограниченного предложения, девелоперы активизировали работу и обеспечили рекордный ввод. Суммарный объем ввода складской недвижимости в регионах России (за исключением Москвы и Санкт-Петербурга) составил 1,6 млн кв.м, что в 1,6 раза больше, чем в 2022 году, и на 15% больше рекордного 2021 года. Лидерами по объему введенных в эксплуатацию складских площадей стали Екатеринбург (541 тыс. кв.м), Краснодар (315 тыс. кв.м) и Воронеж (139 тыс. кв.м). Но на спекулятивный рынок попадает не много. Спекулятивные объекты за год в общей структуре ввода заняли лишь 25%, или 397 тыс. кв.м. Это второй минимальный результат после 2004 года, когда ввод спекулятивных объектов составил 23,7% (12,3 тыс. кв.м). По итогам 2023 года общий объем качественного складского предложения (класса А, В) по всей России (вкл. Московский регион, Санкт-Петербург и Ленинградскую область) составляет 45,7 млн кв.м. Из них 54% (или 24,5 млн кв.м) приходится на Московский регион, 11% (5,1 млн кв.м) – на Санкт-Петербург и Ленинградскую область, 35% (16,1 млн кв.м) – на остальные регионы России. По итогам 2023 года объем свободных площадей для прямой аренды не превышает 0,3% от общего объема предложения. Объем вакантных площадей, предлагаемых в субаренду, составляет 0,1%.